一、项目概述

上海创智空间是集现代化办公、科技孵化、产业服务于一体的国际化科创产业集聚平台，总建筑面积超20万平方米，由多栋高层建筑与低密度研发楼宇组成，涵盖张江科学城核心区、康桥智能造产业园等多个标杆项目。项目以“智慧、生态、高效”为核心理念，致力于为企业提供全生命周期的办公解决方案，助力创新企业成长。

二、项目基础数据

l 总建筑面积：约20万平方米（含张江科学城核心区、康桥园区等）

l 楼宇构成：高层办公楼、低密度研发楼宇、独栋总部基地

l 层高与空间：标准层面积800-2500平方米，层高4.2-5.5米，得房率70%-75%，支持灵活分割与自由组合

l 交付标准：精装交付（含吊顶、网络地板、乳胶漆墙面），实验室配备独立通风系统与防腐蚀墙面

l 机电配套：100瓦/㎡电力标配（支持扩容至150瓦/㎡），蒂森克虏伯高速电梯，24小时独立空调

l 停车位：地下三层停车场，超1000个车位（含30%充电桩），智能寻车系统平均找车时间90秒

三、核心优势

1. 区位交通：黄金枢纽，通达全球

l 地铁网络：紧邻地铁2号线金科路站（步行5分钟），13号线、16号线、21号线（规划中）环伺，30分钟直达陆家嘴、虹桥枢纽

l 路网覆盖：5分钟上中环（华夏中路）、内环（罗山路），15分钟直达浦东国际机场，长三角城市群1小时高铁覆盖

l 商务生态圈：3公里内聚集2五星级酒店、15座高端商业综合体（如长泰广场、汇智国际），形成“半小时商务生态圈”

2. 产业生态：硬核集群，资源赋能

l 主导产业：聚焦数字经济、智能制造、生物医药、绿色能源四大领域，已吸引超百家高新技术企业入驻

l 产业链协同：周边汇聚罗氏、诺华、药明康德等生物医药巨头，英特尔、高通等芯片研发企业，形成“基础研究-技术转化-产业落地”完整链条

l 政策红利：入驻企业可享受张江科学城专项补贴（最高15万元/年房租减免）、税收减免、研发补贴等政策支持

3. 配套设施：全维服务，高效运营

l 商务配套：共享会议室、路演厅、危化品仓库、国际医学园区CRO中心，降低企业运营门槛

l 生活配套：员工餐厅、健身房、咖啡吧、精品超市、银行网点（如厦门国际银行、招商银行）

l 生态休闲：屋顶花园、空中步道、垂直生态绿墙（种植108种适生植物），绿植覆盖率超30%

4. 物业服务：国际标准，智慧管理

l 服务团队：由国际五大行背景精英组成，推行“360°全维管家”服务体系，响应时效控制在3分钟以内

l 智慧平台：自主研发智慧园区管理系统，集成人脸识别门禁、智能温控、能耗监测等26项功能，综合能耗较传统写字楼降低28%

l 安全保障：双前台服务模式、中英文双语客服24小时驻场，工程团队每日3次设备巡检，关键设备冗余配置率100%

四、适用企业类型

l 生物医药：创新药研发、细胞治疗、基因检测、医疗器械中试

l 人工智能：算法训练、数据标注、智能硬件开发

l 集成电路：芯片设计、封装测试、材料研发

l 绿色能源：新材料研发、氢能技术、储能系统测试

l 科技服务：产学研合作、技术转移、投融资对接

五、租赁信息

l 租赁面积：80-2500平方米灵活分割，支持独栋定制

l 租金价格：3.8-8元/平方米/天（含孵化器补贴后最低4.5元/平方米/天）

l 物业费用：12-28元/平方米/月

l 优惠政策：租金减免、装修补贴、免费共享会议室使用

租赁热线：400-087-7868）