一、项目概况
上海汇公馆是位于上海市浦东新区五星路727弄的高端总部办公园区，由上海北创投资有限公司开发建设。项目总建筑面积约55,674平方米，由九栋法式独栋建筑组成，单栋面积范围为2,000至6,000平方米，涵盖整栋办公、分层租赁及灵活分割空间，满足企业从初创到总部的全周期需求。
二、核心区位优势
1. 地理坐标
项目坐落于浦东新区北蔡镇核心腹地，紧邻张江高科技园区，是陆家嘴金融中心与上海自贸区交汇的战略节点。周边汇聚中环、罗山路高架等城市主干道，形成立体交通网络。
2. 交通通达性
l 轨道交通：距13号线华夏中路站约600米，16号线罗山路站步行约10分钟，18号线莲溪路站（在建）无缝衔接。
l 快速路网：25分钟直达浦东国际机场，30分钟覆盖人民广场、静安寺、徐家汇等核心商圈。
l 地面交通：项目周边设浦东70路、北蔡1路等10余条公交线路，满足员工通勤多样性需求。
三、产品配置亮点
1. 建筑空间
l 层高设计：标准层高3.8-4.2米，首层挑高4.8米，大堂空间气度非凡。
l 得房率：独栋户型得房率超140%，套内无柱设计实现空间最大化利用。
l 私家花园：每栋配备近千平方米法式景观庭院，下沉式庭院与顶层阳光棚形成立体生态办公场景。
2. 硬件设施
l 绿色建筑：荣获LEED金级认证，采用VRV空调系统、雨水回收装置及节能材料，降低企业运营成本。
l 智慧系统：集成门禁识别、智能停车、环境监测等物联网技术，支持千兆级光纤网络全覆盖。
l 电梯配置：客梯8部、货梯2部，高峰时段通行效率提升40%。
四、商务生态配套
1. 商业服务
l 园区商业：内设企业会所、报告厅、咖啡吧、便利店等，满足日常商务需求。
l 周边资源：3公里范围内汇聚万达广场、长泰广场等商业综合体，以及锦江之星、维也纳国际酒店等商务配套。
2. 政策支持
作为浦东新区重点打造的总部经济载体，入驻企业可享受税收优惠、人才落户等专项政策支持。
五、物业服务体系
1. 基础服务
由国际知名物管团队提供24小时安保、设备维护、环境清洁等标准化服务，确保园区运营零中断。
2. 增值服务
l 行政支持：商务秘书、法律咨询、财务代理等一站式服务。
l 资源对接：定期举办行业沙龙、投融资路演，搭建企业合作平台。
l 定制服务：从空间规划到企业冠名，提供全周期个性化解决方案。
六、租赁信息
1. 面积选择
提供265-5,000平方米灵活分割空间，支持毛坯交付、标准装修或全配定制三种方案。
2. 租赁政策
l 租期：1年起租，最长可达10年，支持续租与转租。
l 价格：租金4.5-7.5元/平方米/天，根据楼层、朝向及装修标准浮动。
l 优惠：新入驻企业可享免租期、车位折扣等专项政策。
公安备案号 31010402007559号
