一、项目概况
上海御河企业公馆是由万科集团、天安中国投资有限公司与御河硅谷（上海）建设发展有限公司联合开发的交互式独栋服务型园区，坐落于上海市浦东新区五星路707弄，地处上海创新金融示范区核心区域，是中内环稀缺的低密度总部办公园区。项目总占地面积约137,270平方米，总建筑面积约272,197平方米，其中地上建筑面积约17万平方米，地下建筑面积约10万平方米，容积率约1.18，绿化率达25%，以“生产、生态、生活”三生联动理念打造现代化商务综合体。
二、核心优势
（一）区位价值：双心辐射，交通枢纽
战略定位：项目位于浦东金色中环产业带与张江科学城西延交汇点，坐享陆家嘴金融中心东扩与张江科创中心西延的双重红利，形成“双心辐射”格局，是上海全球科创中心建设的重要载体。
立体交通：
l 轨道交通：距地铁13号线、16号线华夏中路站约63米，地铁18号线莲溪路站、中科路站均在1.5公里范围内，实现30分钟通达陆家嘴、前滩、张江等核心商务区。
l 路网体系：紧邻中环线、罗山路高架，依托内环、中环、外环三条主干道，10分钟直达浦东嘉里城，20分钟覆盖陆家嘴、自贸区、迪士尼等区域。
（二）产品形态：低密独栋，灵活空间
建筑规划：由德国GMP建筑设计公司操刀，采用独栋庭院式布局，共122栋3-4层低密建筑，层高4.5米，首层9米挑高大堂，配备独立电梯入户。
户型选择：
l 独栋办公：面积从486平方米至3000平方米不等，满足企业总部、研发中心等多元化需求。
l 平层办公：面积从80平方米至2000平方米，支持灵活分割与组合。
l 附加价值：每栋均赠送屋顶花园及地下室（不计入产证面积），部分楼栋临河而建，赠送私家花园，得房率超90%。
（三）配套设施：全维服务，生态办公
1. 商务配套：
l 企业服务中心：配备众筹咖啡厅、员工餐厅、邻里中心及第三方产业服务平台（知识产权、金融服务、法律咨询）。
l 商务配套中心：引入金融服务机构、24小时便利超市、高端生鲜超市、含独立泳池的健身中心、VIP高端餐饮及教育培训机构。
l 创新创业中心：联动政府金融办、科委等部门，打造“互联网+金融”众创空间，引入上海接力基金等投融资机构。
2. 生活配套：
l 人才公寓：配套精品科技人才公寓，内设音乐酒吧、简餐、红酒吧及网艺网咖。
l 文化设施：园区内设上海老相机摄影博物馆、青年中心，定期举办书法、国画创作等活动。
l 生态景观：园区绿化面积达111,683平方米，设置音乐街区、运动天地、绿化公园等主题板块，配备篮球场、足球场、健康直饮水系统及运动互动记录触摸屏。
（四）物业服务：万科品牌，智慧管理
服务团队：由万科物业提供全周期服务，配置24小时安保、智能安防系统及设备设施维保团队，持有专业资质，定期进行预防性维护。
服务内容：
l 基础服务：公共区域清洁维护、绿化养护、能耗公摊管理（夏季制冷与冬季供暖季能耗差异明显）。
l 增值服务：会务支持、企业入驻协调、定制化安保及企业形象展示支持。
l 智慧平台：通过APP实现实时报修、会议空间预约及能耗数据查询，服务响应零延迟。
l 物业费标准：独栋物业费约11.8元/平方米/月，平层物业费约18元/平方米/月，采用“基础服务费+能耗公摊”复合计费模式。
三、产业生态：创新金融，智能驱动
主导产业：
l 创新金融：聚焦互联网金融、第三方理财、P2P网贷、创新投资等领域，吸引传统商业银行、保险、小贷公司等关联企业入驻。
l 智能科技：涵盖智能建筑、3D打印、智能医疗、智能穿戴等细分产业，联动设计院、科研院校及大师独立工作室。
l 创新娱乐：支持家庭娱乐、网络游戏开发、动漫制作及在线培训等业态，汇聚视频网站、网游企业及动漫制作公司。
l 企业集聚：已吸引多家上市公司、央企及总部型企业入驻，形成优质产业氛围，助力企业资源对接与协同创新。
公安备案号 31010402007559号
