一、项目概况

上海越界锦和尚城位于上海市徐汇区田林路140号，地处内环与中环之间，是集5A级花园无界办公、开放式商业街区、base佰舍服务式公寓于一体的综合性城市更新项目。项目由锦和资管投资开发，锦和商业运营管理，总建筑面积约30万平方米，分两期建设：一期包含三栋高72米的甲级写字楼（T1-T3号楼），于2022年6月竣工；二期包含五栋低层办公塔楼（T4-T9号楼）及配套商业，于2024年第一季度竣工。项目以“无界共生”为核心理念，打造开放式产业社区，重塑城市空间新范式。

二、区位优势

核心地段：项目坐落于徐汇区漕河泾开发区核心区域，毗邻漕河泾高新技术开发区，周边高端商务楼宇与科技园区林立，形成浓厚的产业氛围。

交通网络：

l 轨道交通：项目距离地铁9号线、15号线桂林路站约500米，距离12号线桂林公园站约800米，三轨交汇形成“15分钟商务圈”。

l 道路交通：紧邻中环高架、沪闵高架两大城市动脉，驾车15分钟可直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场。

l 公共交通：周边500米范围内设有十余条公交线路，覆盖徐汇、长宁、闵行等重点区域。

l 生态资源：项目周边环绕上澳塘港和漕河泾港两条河流，毗邻桂林公园、健康园等绿地，为区域注入生态活力。

三、项目配套

1. 办公空间：

l 建筑形态：项目由9栋建筑组成，包括三栋15层高层办公塔楼（T1-T3号楼）和五栋低层裙房式建筑（T4-T9号楼），标准层面积600-2200平方米，层高4.2-4.5米，净高2.8米。

l 交付标准：提供100mm网络地板、预留新风接口等标准配置，部分区域可自由划分为LOFT空间，使用率超150%。

l 共享空间：设有艺术社交花园、景观露台、屋顶运动社交平台等特色空间，满足企业多元化场景需求。

2. 商业配套：

l 商业面积：约5万平方米，引入星巴克社区店、Manner Coffee区域旗舰店、盒马鲜生mini店、西贝莜面村精品店等品牌，覆盖餐饮、零售、生活服务全品类。

l 业态融合：商业街区与办公区域无缝衔接，形成“上班途中买咖啡、午休时间逛买手店、下班后约客户餐叙”的一站式场景。

3. 居住配套：

l 服务式公寓：项目引入base佰舍酒店服务式公寓，共224套精装房源，涵盖单间、一居室、LOFT等多种户型，配备24小时前台、健身房、共享厨房等设施。

l 职住平衡：公寓与办公区域直线距离不超过200米，步行3分钟可达，真正实现“下楼即回家”的便捷居住体验。

四、物业服务

物业公司：上海锦能物业管理有限公司，隶属于锦和商业集团，拥有10余年城市更新项目运营经验，服务覆盖上海、北京等核心城市超50个项目。

服务内容：

l 基础服务：涵盖公共区域维护、24小时安保、绿化养护等，物业费30元/平方米/月，性价比优于周边同级别写字楼。

l 空调系统：采用LEED金级预认证的节能技术，空调费按流量计算电费，降低企业运营成本；空调开放时长为周一至周五8:30-18:30，覆盖核心办公时段。

l 停车服务：项目配备地下两层停车场，约580个车位，车位配比达1:0.8，远超上海市中心写字楼平均1:0.5的车位配比。

五、项目荣誉

l 荣获2021亚太房地产大奖——中国办公楼建筑设计大奖。

l 获评2023中国城市更新优秀案例“十大产业社区奖”。

l 项目通过LEED金级预认证，打造健康绿色科技总部办公。

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