一、项目基础信息
l 项目名称：上海虹金科技园
l 竣工时间：2003年
l 总建筑面积：约10万平方米
l 建筑层数：12层（标准层高3.8米，净高2.6米）
l 地理位置：上海市徐汇区漕宝路401号（地铁12号线虹漕路站上盖）
l 开发商：上海漕河泾开发区
l 物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司
l 物业费：2-3元/㎡·月（含基础服务）
二、区位优势
1. 核心地段
位于徐汇漕河泾核心商务区，北接徐家汇城市副中心与上海体育城，南邻锦江乐园与南方商城，西侧毗邻国家级高新技术开发区漕河泾，东侧与龙华旅游城隔空呼应，形成“科技+商业+文旅”的复合生态圈。
2. 交通枢纽
l 地铁：12号线虹漕路站上盖，步行200米直达；1号线漕宝路站、9号线桂林路站、15号线桂林公园站均在1公里范围内。
l 高架：内环高架入口近在咫尺，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心商圈。
l 公交：92路、120路、122路等10余条线路交汇，通达全城。
3. 产业集聚
周边汇聚漕河泾科技绿洲、华鑫慧享城等高端产业园区，形成以信息技术、生物医药、人工智能为主导的产业集群，为企业提供资源对接与协同创新平台。
三、产品优势
1. 灵动空间
l 面积段：84㎡-9450㎡全系覆盖，支持自由分割组合，满足初创团队至总部企业的多元需求。
l 得房率：高空间利用率，部分户型配备室内露台，提升办公舒适度。
l 装修标准：精装交付，含5-6个独立隔间及公共区域，拎包入驻。
2. 硬件配置
l 空调系统：24小时独立分体空调，按流量计费，满足加班需求。
l 电梯配置：客梯2部、货梯1部，高峰时段无等待。
l 网络服务：电信、联通双线接入，保障高速稳定办公。
l 停车位：地上35个车位，月租金400元/位。
3. 绿色生态
l 绿化率：25%，园区内设水景花园与休闲步道，打造“花园式办公”环境。
l 节能设计：分体空调独立控制，降低企业能耗成本。
四、配套服务
1. 商务配套
l 共享设施：多功能会议室、健身房、图书馆、茶室、休息区等一应俱全。
l 生活配套：园区食堂（性价比高，对外开放）、便利店、咖啡店、仓储服务，满足日常需求。
l 政策支持：提供工商注册、法律咨询、创业补贴申请等一站式服务，助力企业成长。
2. 物业服务
l 安保系统：24小时监控与巡逻，保障企业资产安全。
l 保洁服务：公共区域每日清洁，垃圾分类处理。
l 维修响应：报修后30分钟内到场，紧急情况优先处理。
五、租赁信息
l 租金范围：2.5-3.5元/㎡·天（含物业费）
l 付款方式：押三付一
l 最短租期：24个月（免租期面议）
l 在租户型：主力户型405㎡（可容纳40-102个工位），另有84㎡、148㎡、252㎡等小面积户型可选。
公安备案号 31010402007559号
