一、项目概况
上海徐汇万科中心是由万科集团联合九龙仓、绿地集团打造的超大型城市综合体，位于上海市徐汇区定安路55号，总建筑面积约70万平方米，涵盖甲级写字楼、总部办公、商业配套及中央绿轴景观。项目以“公园里办公，花园里购物”为核心理念，融合POD（PARK×TOD）模式，打造集工作、生活、休闲、文化于一体的垂直商务生态圈，成为上海西南区域的标志性商务地标。
二、区位优势
1. 核心枢纽地位
项目地处徐家汇、漕河泾、徐汇滨江三大核心商圈交汇点，北接徐家汇CBD，西邻漕河泾高新技术开发区，东连徐汇滨江文化创意产业带，形成“15分钟商务圈”。毗邻上海南站交通枢纽，年客流量超4000万人次，可快速接驳长三角及全国主要城市。
2. 立体交通网络
l 轨道交通：无缝衔接地铁1号线、3号线、15号线上海南站站，步行仅需5分钟；12号线漕宝路站直达项目地下商业层，实现“零距离”轨道接驳。
l 地面交通：周边覆盖沪闵高架、内环高架、中环线等主干道，驱车10分钟直达徐家汇商圈，20分钟抵达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场。
l 公交系统：20余条公交线路交织成网，覆盖徐汇、黄浦、浦东等核心区域，满足多元化通勤需求。
三、项目规划与设计
1. 分期开发定位
l 一期：以5A甲级办公空间为主，外立面采用铝合金幕墙+双层中空夹胶Low-E玻璃，配备8部客梯和2部消防梯，满足高效垂直交通需求。
l 二期：定位企业总部办公，采用独栋办公形制，配备独立大堂、电梯及空调系统，满足总部型企业品牌展示与私密性需求。
l 三期：超甲级地标建筑，总建筑面积约50万平方米，T3栋办公楼高105米，单层面积达3000平方米，配备12部通力高速客梯及2部转换梯，层高4.2米，净高3米以上，打造全球顶尖企业办公奢配。
2. 绿色生态理念
l 中央绿轴：项目规划约7万平方米中央绿轴，涵盖香草园、禾草园、药用植物岩石园三大专类园，与生态湿地绿化立体交织，绿化覆盖率超30%。
l 节能技术：采用VAV变风量中央空调系统、雨水回收系统及光伏发电技术，年减排二氧化碳超2000吨，获LEED金级预认证及WELL健康建筑认证。
l 空间设计：三期T3栋办公楼通过非炫光灯具、噪声源隔离及幕墙开启扇设计，实现自然通风与采光，提升办公舒适度。
四、配套设施与服务
1. 商业配套
l 项目自带约10万平方米高端商业综合体，引入星巴克甄选、Manner Coffee、蔚来中心等品质商户，涵盖精品餐饮、健身中心、共享会议室等多元业态。
l 周边3公里内聚集徐家汇商圈、徐汇日月光中心等商业综合体，形成“10分钟高效生活圈”。
2. 物业服务
l 由万科物业旗下“万物梁行”提供全周期资产管理服务，涵盖商业运营、设施维护、安全保障及客户体验优化。
l 推出“6+4”服务标准：6小时快速响应机制覆盖设施维护、空间调整等需求；4大增值服务模块包含行政外包、会议策划、员工健康管理等。
l 智能系统接入2000+个物联网传感器，实现能耗监测、空间使用分析等数字化管理，客户续约率达89%，高于行业平均水平15个百分点。
3. 政策支持
l 徐汇区针对入驻企业推出专项补贴：符合条件的企业可享受前三年租金15%的补贴，科技企业另获最高200万元研发资助。
l 项目联合政府设立“中城国际科创中心”，促成32家企业与上海交大、华东理工等高校的产学研合作。
五、租赁信息
l 租赁面积：100-3000平方米灵活选择，支持整层定制与分割组合。
l 租金区间：6.5-8.5元/平方米/天（具体面议），提供长租、短租等多元化租赁方案。
l 物业管理费：32元/平方米/月（含中央空调能耗）。
l 车位配置：地下3层共2000个车位，月租金1200元/月（固定车位）。
公安备案号 31010402007559号
