一、项目概况

上海华鑫慧享城坐落于上海市徐汇区漕河泾开发区核心地段，是集5A甲级写字楼、现代化商务园区及商业配套于一体的智慧产业综合体。项目总占地面积约6万平方米，总建筑面积超20万平方米，由法国雅克·费尔叶建筑事务所设计，以“智慧、生态、共享”为核心理念，打造产城融合的国际化产业社区。

二、区位优势

核心地段：项目位于徐汇区虹漕路77号，毗邻田林路、宜山路、桂菁路，地处徐家汇与漕河泾科技园区的交汇点，是上海科技创新的重要承载区。

交通网络：

l 地铁：距离地铁9号线桂林路站、12号线虹漕路站、15号线桂林路站均较近，步行可达，30分钟覆盖陆家嘴、静安寺等核心区域。

l 高架：毗邻中环路、沪闵高架，5分钟直达中环入口，45分钟通达虹桥枢纽。

l 公交：周边20余条公交线路交织，覆盖全城通勤需求。

三、建筑规划

1. 空间布局：

l 项目由A、B、C、D四个分区组成，涵盖8栋5A甲级写字楼、10栋现代化商务楼宇及翻新改建的经典板式楼宇。

l 地上12层，地下1层，标准层高4米，得房率约76%，提供110-2000㎡灵活办公空间，满足初创团队至企业总部的全周期需求。

2. 设计特色：

l 外立面采用玻璃幕墙与铝板结合，通过折线造型形成动态视觉效果，部分楼栋保留工业遗存结构，融合历史与现代美学。

l 园区内设“悬浮会议盒”、屋顶花园等公共空间，支持灵活会议、产品发布等场景。

四、配套设施

1. 商业配套：

l 地下一层定位“潮玩生活馆”，引入星巴克、奈雪的茶等品牌，3万平方米商业预计2025年开业。

l 周边覆盖田尚坊、光启城等购物中心，及徐汇日月光中心、宜家家居等大型商业体。

2. 生活服务：

l 园区内设2000㎡员工餐厅（含清真档口）、500㎡智慧会议中心（支持VR远程协作）、健身房、咖啡吧等设施。

l 地下智能车库配备800个车位，充电桩占比30%，车位月租金800-1000元。

3. 生态景观：

绿化率超30%，园区内设中央景观步道、屋顶花园，毗邻桂林公园、漕河泾开发区绿道，打造“工作即度假”的生态体验。

五、物业服务

服务团队：由上海华鑫物业管理顾问有限公司提供服务，该公司具备国家一级物业管理资质，连续三年获评“上海市优秀物业服务企业”。

服务内容：

l 基础服务：24小时安保巡逻、智能门禁管理、公共区域清洁、设备维护等。

l 增值服务：企业注册协助、税务咨询、法律支持、定制化装修监管、24小时紧急维修响应等。

l 产业服务：共享实验室、路演中心、行业交流会、创业沙龙等，助力企业资源对接与成长。

l 物业费标准：写字楼区域物业费为每月每平方米18-22元，含公共区域清洁、绿化养护及基础维修。

六、产业生态

l 龙头企业集聚：引入谷歌、微软、岛津、海康威视等世界500强及行业领军企业，形成人工智能、物联网、云计算、数字经济等产业集群。

l 双创支持：作为上海市“双创”示范基地，项目提供技术研发、成果转化、企业孵化全链条服务，配套政策型房源，助力跨国企业享受外商投资补贴。

七、租赁信息

l 户型面积：110-2000㎡灵活空间，支持裸顶喷涂、网络地板、乳胶漆墙面等交付标准。

l 租金区间：4.2-5.8元/㎡/天，根据楼层、朝向及配套服务浮动。

l 租赁政策：

l 精装小户型（150-300㎡）：租金4.5-5.8元/㎡/天，独立空调系统，适合20-50人技术团队。

l 毛坯大平层（800-1200㎡）：租金3.2-3.8元/㎡/天，柱距8.4米，双面采光，适合区域总部或研发中心。

l 共享办公（10-50㎡）：租金1200-2500元/工位/月，24小时安保，免费打印服务，适合初创项目或远程办公。

租赁咨询热线：400-087-7868