一、项目概况

上海汇京国际广场位于上海市徐汇区虹桥路777号，地处徐家汇、淮海路、虹桥、中山公园四大核心商圈交汇处，形成“黄金三角”商务辐射效应。项目由上海汇京置业发展有限公司开发，于2012年竣工，总建筑面积达86,700平方米，是一座集5A甲级写字楼、时尚商业、高端住宅及商业会馆于一体的城市综合体。

二、项目基础数据

l 建筑高度：24层

l 标准层面积：约1,500平方米

l 层高：装修后净高2.75米，预留15厘米架高地板空间

l 得房率：70%

l 电梯配置：6部迅达高速智能客梯（3.5米/秒），1部货梯

l 停车位：近400个（含地上及地下车位）

l 空调系统：大金VRV独立空调系统（分户计量），搭配高效新风系统（PM2.5过滤效率≥95%）

l 网络覆盖：电信、联通、移动三网接入

l 物业费：25元/平方米/月

l 租金区间：3.5-8元/平方米/天（按楼层与面积浮动）

三、区位优势

1. 交通枢纽

l 轨道交通：紧邻地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站，步行约150米即可抵达，15分钟直达人民广场、陆家嘴。

l 高架隧道：内环高架、延安高架及延安西路隧道环绕，30分钟通达浦东国际机场。

l 公交网络：周边20余条公交线路交织，形成立体化交通网络。

2. 核心商圈辐射

l 商业配套：半径1公里内覆盖港汇恒隆广场、美罗城等商业地标；1.5公里内集聚交通大学徐汇校区、上海图书馆等教育文化资源。

l 高端服务：周边分布喜来登豪达太平洋大饭店、衡山宾馆等五星级酒店，以及多家三甲医院，满足商务与生活的全方位需求。

四、硬件设施与空间设计

1. 国际化标准

l 空间美学：采用360度全景通透设计，配合大面积落地玻璃幕墙，将徐家汇繁华街景与虹桥路绿意尽收眼底。标准层无柱阻隔，空间开阔平整，支持灵活分割与功能分区。

l 绿色生态：项目获LEED金级预认证，采用Low-E中空玻璃幕墙、智能遮阳系统及雨水回收技术，能耗较传统写字楼降低25%。屋顶绿化与垂直绿植墙提升空间生态品质。

2. 智慧办公系统

l 智能管理：配备智能门禁、环境监控、停车管理等系统，实现高效运营。

l 灵活租赁：提供从102平方米至1,500平方米的灵活租赁方案，支持整层或分割租赁，满足初创企业至跨国总部的多样化需求。

五、配套服务与运营支持

1. 物业管理

l 服务团队：由全球领先的物业服务商戴德梁行提供全程管理服务，以国际化管家式标准，为企业日常运营保驾护航。

l 增值服务：提供绿植租赁、快递收发、商务秘书等定制化服务，定期举办行业峰会、资源对接会，促进企业间技术合作与资本联动。

2. 商业生态

l 商业配套：B1层引入塔斯汀汉堡、盒马mini等便捷餐饮，1-2层规划精品零售与员工餐厅，形成“3分钟商务生活圈”。

l 共享空间：楼内设有多个休息区、咖啡吧及智能化会议室，配备高清投影、视频会议系统等先进设备，满足企业多样化需求。

租赁热线：400-087-7868