一、项目概况

上海中金国际广场是位于上海市徐汇区漕溪北路331-375号的现代化甲级写字楼综合体，总建筑面积约10万至12万平方米，由A、B、C三座全玻璃幕墙建筑及裙楼商业组成。项目于2009年竣工，由上海中金房地产（集团）有限公司开发，狮城怡安（上海）物业管理股份有限公司提供专业物业管理服务。作为徐家汇核心商圈的标志性商务地标，中金国际广场集高端办公、商业配套、休闲服务于一体，为企业提供国际化、高效能的办公解决方案。

二、核心优势

（一）区位优势：黄金枢纽，通达全城

核心商圈：项目傲居徐家汇核心商圈，紧邻徐家汇天主教堂，周边汇聚港汇恒隆广场、美罗城等顶级商业综合体，形成集办公、购物、餐饮、娱乐于一体的闭环生态圈。

立体交通：

l 地铁：与地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站零距离联通，步行至地铁站仅需3分钟，高效连接浦东国际机场、虹桥枢纽及陆家嘴金融区。

l 公交：周边覆盖20余条公交线路，早高峰拥堵指数低于区域平均水平。

l 自驾：毗邻内环高架、中环高架及延安东路隧道，驾车10分钟可达徐家汇商圈核心，30分钟覆盖上海主要商务区。

（二）硬件配置：国际标准，品质卓越

1. 建筑规模：

l 楼体高度：地上17至24层，标准层高4米，净高2.7至2.8米，空间通透开阔。

l 大堂设计：8至10米挑高大堂，配备智能访客系统与艺术陈列空间，彰显企业尊贵形象。

l 得房率：达72%至75%，较周边同类项目高出5%至8%，空间利用率行业领先。

2. 电梯系统：

配备6至12部进口三菱/通力高速电梯，分高低区运行，高峰时段候梯时间不超过45秒。

3. 空调系统：

l B座：中央空调统一管理，确保恒温舒适。

l A/C座：VRV分体空调，支持24小时独立控制，按电计费，满足科技、金融类企业特殊需求。

4. 绿色节能：

l 采用LOW-E玻璃幕墙与石材结合设计，隔热性能提升40%，空调系统能效比优化19%。

l 获LEED金级认证，配备雨水回收系统（年节水约3000吨）及智能照明系统（年节电15%）。

（三）配套服务：全维生态，高效赋能

1. 商业配套：

l 裙楼商业：引进星巴克甄选店、Wagas等品牌，满足基础商务需求。

l 周边资源：步行5分钟可达徐家汇商圈核心，高端餐饮、会议场地、五星级酒店集群（如金轩大酒店、建国宾馆）一应俱全。

2. 休闲设施：

项目自带1500平方米屋顶花园及2000平方米健身中心（含恒温泳池），为员工提供放松身心场所。

3. 智能服务：

接入AIoT平台，集成能耗监测、空间预约、访客管理等功能，工单处理平均耗时23分钟。

提供“中金智管”系统，支持手机端服务响应率100%，实现设备远程监控与数据分析。

（四）物业管理：专业服务，品质保障

1. 服务团队：

l 由狮城怡安（上海）物业管理股份有限公司提供全周期管理服务，涵盖设备维护、安保监控、环境清洁及客户服务。

l 物业团队具备国家一级资质，2023年客户满意度达96.8分，位居区域前三。

2. 服务内容：

l 基础服务：24小时三班制安保、公共区域深度保洁（PM2.5年均值≤35μg/m³）、设备年度检修（频次达12次/台）。

l 增值服务：提供工商注册、政策咨询、人才招聘等23项一站式服务，2023年累计处理企业诉求2700余次，响应时效控制在2小时内。

l 定制服务：支持空间分割、网络接口预留、独立新风系统等个性化需求，满足企业不同发展阶段需求。

三、租赁信息

1. 在租房源：

面积范围：70平方米至整层2380平方米，涵盖初创型、成长型及总部型企业需求。

租金区间：4.5至12元/平方米/天，物业费28至38元/平方米/月（含空调能耗与公共区域维护）。

2. 租赁政策：

l 优惠方案：针对500平方米以上新签客户，提供首年租金9折优惠；连签3年及以上客户，赠送定制化装修设计与智能办公系统部署。

l 灵活选择：支持短租过渡（裙楼单元）与长期发展（主楼高区），满足企业不同战略需求。

四、企业集聚效应

中金国际广场已吸引艾瑞集团、天合光能、隆安律师事务所等世界500强企业及科技创新型企业入驻，形成金融、科技、专业服务三大产业集群。产业集聚效应为企业带来以下价值：

l 品牌背书：与行业领军企业为邻，提升企业形象与市场认可度。

l 资源共享：通过项目搭建的行业交流平台，年均促成超200场商务活动，助力企业拓展业务与合作机会。

l 政策支持：联合政府提供税收优惠、人才落户等12项增值服务，降低企业运营成本。

租赁热线：400-087-7868