一、项目概况

上海虹梅商务大厦坐落于上海市徐汇区沪闵路8075号，地处上海南站商圈核心地段，是徐汇区稀缺的综合性甲级写字楼。项目由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发，1997年竣工，总建筑面积约5.13万平方米，地上9层框架结构，配备多种户型办公空间，得房率65%-75%，可满足不同规模企业的空间需求。

二、区位优势

1. 交通枢纽

虹梅商务大厦紧邻地铁1号线锦江乐园站，直线距离仅6米，步行1-2分钟即可直达，无缝衔接人民广场、徐家汇等核心商圈。地铁15号线华东理工大学站直线距离约1.4公里，未来可换乘至张江科学城。周边覆盖50路、704路、747路等12条公交线路，通达上海南站、虹桥枢纽及浦东新区。自驾出行方面，虹梅高架路入口距项目仅400米，中环路、沪闵路高架环绕，快速接驳上海全市高架网络。

2. 核心地段

项目位于徐汇华东理工板块，东接虹梅高架路，西邻中环路，15分钟车程可达徐家汇、莘庄等核心区域，形成“15分钟都市生活圈”。毗邻漕河泾现代服务业园区，与腾讯、微软等企业园区形成产业协同效应，促进技术交流与合作。

三、配套设施

1. 商业生态

周边聚集南方商城、友谊商城、莲花商务广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。星巴克、罗森便利店等品牌商户林立，满足员工日常需求。此外，全季酒店等中高端住宿设施齐全，可满足商务接待需求。

2. 金融服务

建设银行、浦发银行、工商银行等十余家金融机构在此设立分支机构，提供开户、转账、贷款等一站式金融服务，助力企业高效运营。

3. 生活服务

项目周边医疗资源丰富，复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院等三甲医院环伺。教育配套涵盖华东理工大学、上海师范大学等知名学府，为企业人才储备提供支撑。

四、硬件配置

1. 空间设计

标准层面积约930平方米，净层高2.7-3.1米，可灵活分割为50-1000平方米单元，适配企业展厅、开放办公区等多元需求。部分楼层设9米挑高区域，打造沉浸式办公体验。

2. 机电系统

配备2-5部客梯（品牌为OTIS）及1部货梯，高峰期运力充足；独立中央空调（24小时可控），市政双路10千伏供电，保障企业稳定运营；网络覆盖移动、联通、电信等运营商，满足高速数据传输需求。

3. 停车配套

车位数量约155个，非固定车位月租500-800元，临时停车10元/小时（封顶80元/天），缓解企业停车压力。

五、物业服务

1. 专业团队

由上海地铁东方置业发展有限公司提供物业管理服务，国企背景保障服务品质。物业费21-28元/平方米·月，涵盖安保、清洁、设备维护等全流程服务。

2. 智能管理

引入高清人脸识别门禁系统、电子巡更、周界防范等七重智能安防，确保办公环境安全无忧。专属管家团队提供从装修管理到企业入驻的全流程服务，包含工商注册、政策咨询等增值服务模块。

六、租赁信息

1. 租金政策

租金区间为1.9-3.8元/平方米/天，支持长租协议与免租期协商，性价比突出。当前部分楼层因改造升级推出特价房源，适合预算有限但追求区位优势的企业。

2. 在租户型

提供50-3000平方米灵活办公空间，主力户型为65-1000平方米，满足初创团队至大型企业的多元化需求。部分房源为精装修交付，配备全套办公家具，实现拎包入驻。

租赁咨询电话：400-087-7868