一、项目概况

上海科技大厦是集科研、办公、商业于一体的现代化甲级写字楼，坐落于上海核心商务区，以卓越的区位优势、智能化硬件配置及生态化运营理念，成为企业成长的战略高地。项目总建筑面积超15万平方米，由国际知名建筑设计事务所操刀，主楼高150米，共35层，采用双银LOW-E中空玻璃幕墙与钢结构框架设计，兼具科技感与节能属性，获LEED金级认证，是区域绿色建筑标杆。

二、核心优势

（一）区位交通：立体化网络，高效通达全球

上海科技大厦位于浦东新区陆家嘴金融贸易区延伸段，地处张江科学城与陆家嘴交汇地带，毗邻黄浦江畔，坐拥自贸区政策红利与国际化商务氛围。项目交通网络覆盖“轨道交通+高架+机场快线”三重体系：

l 地铁：地下一层直通地铁2号线、9号线换乘站，步行3分钟可达，5分钟直达人民广场、南京西路等核心商圈；距地铁12号线桂林公园站直线距离798米，15号线桂林路站步行仅272米。

l 高架：毗邻内环高架路入口，驱车10分钟至延安东路隧道，15分钟直达南浦大桥，30分钟覆盖张江科学城、前滩商务区。

l 机场：距浦东国际机场约30分钟车程，虹桥枢纽约40分钟，邻近磁悬浮列车龙阳路站，20分钟直抵浦东国际机场。

l 公交：周边1公里内覆盖12条公交线路，与龙阳路交通枢纽形成立体接驳，通勤选择丰富。

（二）硬件配置：国际标准，赋能高效办公

l 空间设计：标准层面积1800-2200平方米，层高4.2米，净高2.8米，搭配无柱化设计，空间开阔通透；大堂挑高12米，配以意大利进口石材与艺术装置，彰显企业形象。

l 垂直交通：配备12部进口三菱高速电梯，采用智能派梯算法，高峰时段候梯时间低于30秒，垂直通行效率领先区域同类项目。

l 空调系统：采用VAV变风量技术，搭配PM2.5新风过滤装置，新风量达30立方米/人/小时，办公区域恒温恒湿标准达LEED金级认证要求；双回路供电与柴油发电机组构成双重电力保障，重要机房配备UPS不间断电源，满足金融、科技企业对电力稳定性的严苛需求。

l 智能科技：全楼覆盖千兆光纤网络，5G信号室内全覆盖；搭载物联网智能平台，集成访客管理、能耗监测及安防预警功能，租户可通过专属APP实现门禁授权、会议室预订、访客邀请等20余项功能。

（三）绿色生态：低碳运营，打造健康空间

l 节能设计：双银LOW-E中空玻璃幕墙有效降低能耗，屋顶光伏发电系统年减排二氧化碳超500吨，雨水回收与中水系统使建筑综合节能率突破65%。

l 空气质量：新风系统PM2.5过滤效率达95%，垂直绿化墙覆盖面积2000平方米，室内外绿植总面积达1.2万平方米，PM2.5过滤效率经第三方检测达83%。

l 智慧管理：通过BIM建筑信息模型与AI客服系统，实现设备故障自动派单、能耗实时监控，2023年项目单位面积电耗102kWh/㎡，较区域平均低18%。

（四）商务配套：全维度服务，满足多元需求

l 商业配套：自带2万平方米商业综合体，引入星巴克臻选、Wagas轻食、银行VIP服务中心等业态；500米范围内坐拥长泰广场、汇智国际商业中心，满足商务宴请与员工休闲需求。

l 会议设施：规划2000平方米共享会议中心，配备高清投影、同声传译及直播推流设备，支持8种语言实时转写，满足企业举办各类商务会议、产品发布会的需求。

l 生活服务：地下3层智能停车场提供820余个车位，充电桩配置比例达20%，配备AGV机器人泊车系统；周边分布全季酒店、汉庭酒店等高品质住宿，全楼覆盖共享单车停放区与出租车停靠点。

（五）物业服务：国际标准，定制化服务

l 管理团队：由仲量联行提供全委物业管理，执行ISO9001质量管理体系与ISO14001环境管理体系双重标准，配备200人专业服务团队，提供24小时多语种客服支持。

l 增值服务：推出“基础服务+可选服务包”组合模式，涵盖工商注册、税务筹划、政策申报等32项内容，2023年协助入驻企业获得各类认证17项，争取政策补贴总额超3200万元。

l 安全保障：构建三级安防体系，配备专业安保团队60人，每季度开展消防演练与应急培训，消防设施年检合格率100%；疫情期间创新实施“无接触配送”与空气净化升级，获评区级平安示范楼宇。

三、产业生态：集聚效应显著，赋能企业成长

上海科技大厦地处上海科技创新走廊重要节点，周边3公里范围内汇聚超3000家金融科技企业、跨国总部及研发中心，涵盖人工智能、生物医药、集成电路等战略新兴产业。项目通过“科技企业生态圈”构建全周期赋能模式：

l 初创期：提供天使投资对接，2023年促成融资2.3亿元。

l 成长期：导入产业链资源，促成上下游合作37例。

l 成熟期：协助全球化布局，5家企业通过楼宇海外服务中心进入东南亚市场。

l 典型案例显示，某生物科技企业入驻后，通过物业对接的产学研平台，与复旦大学药学院达成技术合作，3年内研发投入转化率从18%提升至35%，营收增长240%。

四、租赁信息

上海科技大厦提供从150平方米到整层定制的灵活办公解决方案，交付标准包含网络地板、金属吊顶、乳胶漆墙面等基础配置，租户可根据需求选择增加智能会议系统、模块化隔断等增值服务。当前入驻率达89%，吸引世界500强企业区域总部6家，独角兽企业14家，高新技术企业认证率82%。

租赁热线：400-087-7868