一、项目概况

上海阳光滨江中心坐落于徐汇区瑞宁路899号，地处徐汇滨江核心商务区，是西岸文化艺术走廊与商业水岸交汇点的地标性商业综合体。项目总建筑面积约24.4万平方米，涵盖2幢180米超高层双子塔写字楼、2幢商业裙楼及RIVERSIDE PARK超大半开放式下沉广场，形成集高端办公、精品商业、艺术文化于一体的复合型商务生态圈。

二、项目基础数据

l 建筑高度：180米（双子塔地标式办公楼）

l 总建筑面积：24.4万平方米

l 办公面积：约11.6万平方米

l 商业面积：约8万平方米

l 楼层分布：办公楼层6F—40F，标准层面积1900—2100平方米，分割单元面积330—532平方米

l 层高与净高：6F—28F净高2.68米，30F—40F净高2.90米，架空地板高度80毫米

l 电梯配置：客梯10部，货梯2部（日本三菱品牌，高峰时段等待时间≤35秒）

l 停车位：南塔专属车位593个，月租金1400元/个

l 交付标准：金属吊顶、LED平板灯、乳胶漆墙面、80毫米架高地板，支持精装定制交付

三、核心优势解析

（一）黄金区位：滨江经济带的战略支点

n 交通枢纽：项目北接内环高架，南临龙耀路隧道，15分钟车程覆盖徐家汇、前滩等核心商圈；地铁11号线龙耀路站与项目地下空间直连，形成“轨道+慢行+车行”三维交通网络，商务通勤效率提升30%以上。

n 政策红利：作为上海“一江一河”发展规划核心节点，项目周边汇聚腾讯华东总部、网易研发中心等科技巨头，形成“人工智能+生命健康”产业集群，企业可享受区域产业协同效应与政策扶持。

（二）生态办公：绿色建筑与艺术融合的典范

l LEED金级认证：建筑外立面采用双曲面玻璃幕墙系统，动态遮阳装置降低能耗25%；每三层设置200平方米空中花园，立体绿化系统使办公区空气质量提升30%。

l 艺术赋能商务：项目内置3200平方米多功能艺术空间，涵盖剧场、论坛、发布会等功能，入驻企业可优先预定用于客户接待，助力商务合作与品牌传播。

（三）智慧配套：全维度服务提升企业效能

l 智能管理系统：引入“智慧楼宇2.0”系统，集成环境调控、能源管理、安全监控功能，支持5G信号全覆盖与物联网设备联动。

l 共享办公生态：24小时营业的共享办公空间配备智能会议系统，支持跨时区协作；3万平方米滨水商业综合体涵盖精品超市、主题餐饮、健身中心等业态，满足企业全生命周期需求。

（四）专业物业：仲量联行定制化服务保障

l 服务标准：由全球知名物业服务商仲量联行（JLL）联合本土团队提供双轨制服务，物业费32元/平方米/月（含中央空调能耗）。

l 增值服务：开发“滨江会”企业服务平台，集成政策申报、人才招聘、法律咨询等42项服务模块；提供弹性租赁方案，签约3年以上企业享首年租金9折，5年以上企业获装修补贴。

四、租赁政策与联系方式

l 租金体系：基础租金5.5—11元/平方米/天，采用“基础租金+弹性服务费”模式，支持按工位租赁、精装单元拎包入驻、整层定制等灵活方案。

l 目标客群：科技类企业占比42%，专业服务业占比28%，形成良性互动的产业生态；入驻企业平均合作效率提升18%，创新成果转化周期缩短1/3。

租赁咨询热线：400-087-7868