一、项目概况
上海枫林国际汇创谷是上海市徐汇区重点打造的生命健康产业园区，定位为合成生物高质量孵化基地及生物医药研发创新中心。项目依托区域内“大院大所大校大企”资源优势，构建从科研孵化到产业化的完整生态链，是中环内稀缺的可承载生物医药研发的产业空间。
l 项目地址：上海市徐汇区漕河泾街道石龙路50号
l 占地面积：约2.5万平方米
l 总建筑面积：约9.5万平方米
l 建筑构成：6栋建筑（含3栋企业总部独栋、2栋甲级研发办公楼、1栋公共服务配套楼）
l 土地性质：C65科研设计用地（可办理环评资质）
l 竣工时间：2021年12月
二、核心优势
1. 区位交通：双轨交覆盖，立体路网通达全城
轨道交通：
l 地铁3号线石龙路站步行5分钟可达；
l 地铁23号线（建设中）龙启路站约400米；
l 距上海南站（高铁+地铁1/3/15号线）仅1.2公里，30分钟直达虹桥枢纽，50分钟可达浦东国际机场。
道路交通：
毗邻内环与中环，龙耀路隧道快速连接浦东，通勤效率领先。
2. 产业定位：聚焦生命健康，赋能创新研发
主导产业：细胞治疗、高端医疗器械、创新药物研发与生产。
资质稀缺性：中环内唯一持有“三废”排放环评资质的C65科研设计用地园区，配备实验室废气、废水、废弃物处理公共服务平台。
产业生态：
l 依托华东理工大学、上海师范大学等高校资源，形成“环高校院所”创新经济圈；
l 吸引药明康德、强生创新中心等龙头企业入驻，产业集聚效应显著。
3. 空间规划：灵活分割，满足多元需求
租赁面积：200-1500平方米（可灵活分割），整层最大面积达3780.9平方米。
层高与承重：
标准层高4.2米，大堂层高5米；
楼板承重3.5kN/㎡，首层承重达1.5吨/㎡，支持大型设备安装。
交付标准：
公共区域精装修，办公区配备架空地板、VRV变频空调；
电力配置100-150W/㎡（双回路供电），新风量30m³/(h·人)。
4. 配套服务：全周期支持，降低运营成本
硬件设施：
三菱电梯（载重1350kg），550个车位（含150个充电桩）；
24小时独立空调系统，按实际用电计费。
软性服务：
提供政策申报、企业上市培育、创新创业培训、IP服务等全周期科技金融支持；
每月举办FDA认证辅导会，助力企业国际化发展。
5. 智慧运营：国际物管团队，保障高效运维
物业管理：自营物业团队，提供EPC工程报建服务，物业费26元/㎡/月。
特色服务：
l 危废处理：配备专业冷链危废暂存间；
l 设备支持：24小时超纯水供应系统；
l 智慧安防：生物样本专用运输通道，保障研发安全。
三、周边配套
l 商业配套：云锦天地、西岸凤巢、万科生活广场、汇金奥特莱斯等商圈环伺。
l 生活配套：上海植物园、日月光商圈、徐汇区行政服务中心近在咫尺。
l 医疗资源：1公里内聚集6家三甲医院，为生物医药企业提供临床合作便利。
公安备案号 31010402007559号
