一、项目概述

上海光启城是位于上海市徐汇区宜山路455号的城市综合体，由上海俱进建设实业有限公司开发，总建筑面积约16.4万平方米，涵盖12万平方米一站式购物中心与4万平方米超甲级办公空间。项目毗邻轨道交通3号线、4号线、9号线宜山路站，地处徐家汇商圈、漕河泾开发区与虹桥经济区的交汇点，是上海西南商务黄金三角的核心地标。

二、项目基础数据

l 总建筑面积：约16.4万平方米

l 办公面积：约4万平方米

l 建筑层数：24层（地上22层，地下2层）

l 标准层面积：约2100平方米（单套面积138-250平方米）

l 层高：标准层高3.95米，净高2.7米

l 电梯配置：日立原厂电梯，含客梯7部、货梯2部

l 空调系统：VAV变风量中央空调，支持24小时独立控制

l 停车位：约1000个（含新能源充电桩）

l 交付标准：精装修交付，配备网络、电话、安防系统

三、区位优势

1. 核心枢纽地位

项目位于徐家汇泛CBD核心区，紧邻内环高架与沪闵高架，15分钟直达徐家汇商圈，30分钟覆盖虹桥枢纽与浦东国际机场，形成“地铁+高架+公交”三维立体通勤网络。

2. 三轨上盖设计

无缝衔接地铁3号线、4号线、9号线宜山路站，日均客流量超50万人次，周边20余条公交线路环绕，构建“最后1公里”便捷通达体系。

3. 产业集聚效应

3公里半径内覆盖徐家汇、田林、万体馆三大成熟商圈，汇聚世界500强企业分支机构47家、科技型中小企业超2000家，商务需求指数年均增长12.3%。

四、配套优势

1. 商业生态闭环

购物中心引入H&M、Gap、无印良品等快时尚品牌，星巴克、喜茶等咖啡茶饮，以及西贝莜面村、桂满陇等网红餐饮，形成“餐饮+零售+娱乐”全业态闭环。B2层直通地铁，家乐福领衔的生鲜超市与必胜客、肯德基等快餐品牌形成“地下美食街”。

2. 商务服务支持

项目配备商务服务中心，提供打印、快递、会议等12项基础服务，以及法律咨询、人力资源外包等增值服务。顶层云端会所设无柱式多功能厅，可承接200人规模活动，共享会议室、路演厅等灵活空间支持企业按需预约。

3. 绿色生态设计

项目以LEED金级认证标准打造，采用光伏幕墙、雨水回收等节能技术，屋顶花园与垂直绿化面积超5000平方米，PM2.5过滤效率达95%，新风系统每小时换气3次，契合现代企业对健康办公的需求。

五、物业服务

1. 专业团队保障

由上海城开商用物业发展有限公司提供全周期资产管理服务，团队核心成员持有国际物业管理认证资质，累计服务超50家世界500强企业。

2. 智能化管理体系

引入AI导购系统、无感积分停车、会员大数据分析等智能化服务，通过5000+个物联网传感器实现设备故障预警率92%，能源使用效率提升27%。

3. 定制化服务方案

提供分级定价体系，基础物业费27.5元/平方米/月，涵盖安保巡逻、环境清洁、设备维护、绿化养护等服务。针对科技企业推出“7×24小时IT支持”，针对零售业态提供“客流动线优化分析”，助力企业降本增效。

六、租赁信息

l 租金范围：3.7-5.5元/平方米/天

l 物业费：27.5元/平方米/月（含中央空调能耗）

l 车位月租金：800-1400元/位

l 政策支持：联合徐汇区政府推出“光启计划”，对符合条件的入驻企业给予最高500元/平方米装修补贴及前两年租金10%减免优惠。

租赁咨询热线：400-087-7868