一、项目概况
上海淮海国际广场坐落于上海市徐汇区淮海中路1045号，地处淮海中路核心商圈，是集国际甲级写字楼、高端商业、会议中心及多功能配套设施于一体的城市综合体。项目总建筑面积约73,000平方米，由一幢45层国际甲级写字楼、4层商业裙房及16层公寓式酒店组成，标准层面积约1,400平方米，层高4.0米，净高2.7米，大堂层高7米，得房率达68%，为企业提供宽敞舒适的办公空间。
二、区位优势
核心地段：项目位于淮海中路与襄阳路交汇处，东接外滩金融集聚带，西邻徐家汇商圈，南望新天地商务区，北连南京西路高端商业轴，形成“15分钟黄金商务圈”，商务资源密度位居全市前列。
交通枢纽：
l 轨道交通：紧邻地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站，步行仅需3-10分钟，日均客流量超百万人次，通勤效率领先全市。
l 地面交通：周边覆盖20余条公交线路，如104路、128路、146路等，快速衔接虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽，驾车10分钟可达虹桥枢纽，20分钟直达浦东国际机场。
l 停车配套：地下配备255个车位，月租金1,800元/位，充分满足企业停车需求。
三、建筑设计与硬件配置
现代美学：建筑外立面采用LOW-E中空低辐射玻璃幕墙，搭配流线型金属饰条，结合节能技术与环保材料，实现90%自然采光覆盖率，获LEED金级认证，年综合节能率超30%。
1. 高效空间：
l 办公区域：标准层面积1,400平方米，支持灵活分割为500-1,000平方米的中小户型，满足不同规模企业需求。
l 垂直交通：配备8部客梯及1部货梯，品牌为三菱，速度2.00米/秒，高峰时段等待时间控制在40秒以内。
l 智能系统：集成双回路供电、光纤入户、5G信号全覆盖、智能安防（人脸识别门禁、电子巡更、红外周界报警）等设施，确保企业高效运营。
2. 舒适环境：
l 空调系统：采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:30，加时收费0.43元/平米/小时（500㎡起算），配备PM2.5过滤装置，新风量达40立方米/小时/人。
l 公共区域：大堂挑高7米，以意大利进口石材与艺术装置营造尊贵氛围；公共走廊宽度1.80米，装修标准达5,000元/平方米，光环境舒适度达国标一级标准。
四、配套设施与服务
1. 商业配套：
l 自带商业：项目自带2万平方米精品商业，涵盖国际精品零售、米其林餐厅、高端健身会所等业态，满足企业商务宴请与员工生活需求。
l 周边商圈：步行5分钟可达环贸iapm商场，10分钟可达百联徐汇商业广场，汇聚K11购物艺术中心、上海广场等顶级商业地标。
2. 会议与休闲：
l 会议中心：配备4个不同规格的会议室，最大可容纳200人，支持远程视频协作、同声传译等高端功能。
l 休闲设施：顶层云端会所、空中花园与下沉式广场提供休闲洽谈、团队建设场景，屋顶花园占地800平方米，配备自动灌溉系统。
3. 物业服务：
l 专业团队：由上海淮海国际广场物业管理有限公司（吉树空间同属该物业体系）提供全周期服务，物业费40元/平米·月，包含24小时安保、公共区域清洁、设施设备维护等。
l 增值服务：提供装修管理、行政支援、活动策划等一站式服务，定期举办行业沙龙、政策解读会，构建资源共享的商务社群。
五、入驻企业与产业生态
项目已吸引日本航空、美国航空、麦肯光明广告、日本TMI律师事务所、美国铂金斯伊士曼建筑设计咨询等跨国企业区域总部及行业领军企业入驻，形成以航空、法律、广告设计为核心的高端商务生态圈。周边3公里范围内汇聚超过百家金融机构、专业服务机构及星级酒店，为企业提供丰富的商务合作机会。
公安备案号 31010402007559号
