一、项目概况

上海中航德必WE原为中国航空工业集团办公楼（航空科技大厦），地处徐家汇商圈核心地段，毗邻徐家汇书院、徐家汇天主堂及美罗城等城市地标，是徐汇区教育、文创产业集聚的重要载体。项目由德必集团运营改造，总建筑面积约1.75万平方米，总楼层19层（名义21层），主打100-2000平方米灵活办公空间，租金区间4.5-5.5元/平方米/天，物业费27元/平方米/月，适配初创团队至总部企业的多元需求。

二、项目基础优势

1. 区位交通：立体网络，畅达全城

l 地铁枢纽：紧邻地铁1/9/11号线徐家汇站9号口，步行2分钟即达，覆盖上海核心交通动脉。

l 公交网络：周边49路、123路等20余条公交线路环绕，延安高架路入口5分钟可达，30分钟直抵虹桥枢纽。

l 自驾便利：项目毗邻内环高架与沪闵高架，驾车可快速接入城市快速路系统，满足商务出行需求。

2. 空间设计：生态赋能，灵活高效

l 垂直生态办公：以“垂直生态办公”为理念，每层配备防雨露台及屋顶绿化，兼具隔热降噪与景观功能，打造市中心稀缺的露台办公环境。

l 层高与动线：标准层高3米，无立柱设计，空间开阔灵活，支持100-2000平方米自由分割，适配开放式办公、独立办公室、创意工作室等多场景需求。

l 硬核配置：配备VRV独立空调（24小时可控）、2部客梯+1部货梯，11楼设4K超高清投影会议室，支持50-100人大型会议，满足企业高效协作需求。

3. 商业配套：复合生态，一站式服务

l 生活配套：1层引入Tims咖啡、PROJECT ONE健身房、喜士多便利店，2层设迪拜餐厅，形成“办公+商业+文化”复合生态。

l 停车服务：地下停车场月租1500元，临停15元封顶，车位充裕，满足通勤与商务接待需求。

l 智慧管理：搭载智能门禁系统、智慧物业管理平台，实现水电缴费、设备报修、车位预订等线上化服务，提升企业运营效率。

4. 产业生态：轻公司生态圈，资源互联

l 产业聚焦：项目聚焦数字科技、文化创意产业，已吸引多家文科创企业入驻，通过德必“轻公司生态圈”促进企业间业务联动，形成资源共享、优势互补的产业生态。

l 社群服务：定期举办产业交流活动、资源对接会、创新大赛等，为企业搭建品牌推广、业务拓展平台，助力企业成长。

l 政策支持：协助企业申报徐汇区及上海市产业扶持资金、科技创新补贴等项目，降低企业运营成本。

5. 物业服务：精细化运营，全周期保障

l 运营经验：德必集团全球运营70余个园区，服务超1万家文科创企业，以“精细化+人性化”服务著称，响应迅速，设施维护到位。

l 基础服务：提供24小时安保、高速网络、门禁系统等基础保障，确保企业安全高效运营。

l 增值服务：支持精装交付或定制化装修，长期租赁可享免租期及租金优惠，满足企业全生命周期需求。

三、租赁信息

l 起租期：24个月起，支持灵活分割面积（100-2000平方米）。

l 交付标准：精装/定制装修可选，配备VRV独立空调、网络通讯等基础设施。

招商热线：400-087-7868