北京学院8号（又称学院八号大厦）是位于北京市海淀区学清路甲18号的高端写字楼项目，隶属于中关村东升科技园‑学院园。项目于2016年竣工，是疏解非首都功能改扩建的重点工程，定位为“科技文化创新集聚区”。园区总建筑面积约10万平方米（其中配套区域约6万平方米），由办公区与商业区（圣熙八号购物中心）组成，两区相距约80米，实现“动静分离”。作为海淀四环内稀缺的花园式办公综合体，学院8号以40%的高绿化覆盖率、双地铁交通优势以及环绕十余所顶尖高校的区位，成为科技、文化创意及IT类企业落户的热门选择。

基本信息

• 项目地址：北京市海淀区学清路甲18号（邮编100083）。

• 开发商：北京东升博展科技发展有限公司（东升镇集体经济组织主导开发）。

• 物业公司：京欣华盛嘉物业管理有限公司（部分资料亦提及北京东升博展物业有限公司）。

• 竣工时间：2016年。

• 总建筑面积：约10万平方米（其中办公区约8万平方米，商业配套约6万平方米）。

• 楼层总数：6层。

• 建筑类型：乙级/甲级写字楼（产业园区）。

• 绿化率：约40%。

地理位置与交通

• 地铁：距离地铁昌平线学知园站约500米（步行5分钟），距离地铁15号线六道口站约900米（步行8分钟），双地铁覆盖。

• 公交：周边有355、392、398、490、606、693等多条公交线路，石板房公交站50米可达。

• 快速路：东侧紧邻八达岭高速公路，南距北四环学院桥约3公里，北距北五环清桥约2公里。

• 周边资源：西靠768创意园，南邻中国农业大学，北接国家精密机械研究实验室（北京机电研究所），地处“学院路”环高校创新街区核心，清华大学、北京大学、北京林业大学、北京语言大学等十余所高校环绕。

建筑参数与空间特色

• 层高：标准层高4‑4.5米，局部跃层设计可达6‑6.5米。

• 单层面积：2000‑5000平方米（海淀四环内稀缺的大平层空间）。

• 楼板承重：200‑500kg/㎡（部分房源可达500kg/㎡，适合部署机柜、大型测试设备）。

• 电力容量：可增容至200‑300千瓦，满足人工智能、算力、大数据等高载能科技企业需求。

• 交付标准：多数房源为精装修带家具，可拎包入驻，部分赠送室外露台或屋顶花园。

• 空调系统：中央空调，工作日运行时间8:00‑20:00，周末9:00‑16:00，无额外制冷制暖能源费。

配套设施

• 商业配套：圣熙八号购物中心（含物美超市、嘉华影院、KTV、丹枫酒店等）；办公区一层设有星巴克、花舍咖啡、峨眉酒家、旺顺阁鱼头泡饼、韩国烧烤、三联书店等餐饮与商务配套。

• 停车位：园区地上车位约600‑1500个，月租费用500‑700元/月（含票约600元/月），临停10元/小时。

• 其他服务：银行、ATM、员工食堂、商务中心等。

政策支持

作为中关村东升科技园‑学院园组成部分，入驻企业可享受中关村国家自主创新示范区相关政策，包括科技型企业创业扶持、餐饮优惠权益等。对“专精特新”、独角兽企业还可提供“一事一议”专项支持。

部分入驻企业

• 上市公司：58同城（三四层办公）。

• 知名科技企业：知乎总部。

• 创新平台：氪空间创新中心（孵化科技项目）、T8 SPACE塔院创新。

• 其他企业：中企联控股集团、嘉德智业控股、万寿旅游控股、华宇盛世投资、五八信息技术、特艺科技、元培科技创新投资等。

租赁信息

• 租金范围：约5‑6元/平方米·天（视面积、楼层、装修情况浮动）。

• 可租面积：183平方米至4900平方米不等，支持灵活分割。

• 支付方式：通常押三付三或押二付三，起租期1‑3年。

• 免租期：部分房源提供1个月免租期。

总结

北京学院8号写字楼凭借其双地铁交通、高校环绕的人才优势、高承重与大电力的研发友好设计、花园式办公环境以及中关村政策支持，已成为海淀北部极具竞争力的科技办公载体。项目适合大数据、云计算、人工智能、互联网、文化创意等企业入驻，尤其满足对层高、承重、电力有特殊需求的科技研发团队。

租赁电话：400-087-7868

（以上信息综合自多个房产平台及项目官方资料，具体数据以实际租赁合同为准。）