一、项目概况
上海中星城是位于徐汇区浦北路9号（毗邻上海南站）的标志性城市综合体，总建筑面积约17万平方米，由一栋21层5A甲级写字楼、一栋23层五星级酒店及4层购物中心组成。项目于2013年竣工，开发商为上海中星（集团）有限公司，产权年限50年，容积率3.0，是徐汇区南徐家汇国际商务区的核心载体。
二、区位优势
中星城占据内中环黄金枢纽，距离徐家汇CBD仅5分钟车程，依托上海南站交通枢纽（地铁1/3/15号线交汇），构建“轨交+高架+航空+铁路+长途客运”五维立体交通网络：
l 地铁：1/3/15号线上海南站站步行5分钟可达，12号线漕宝路站、4号线上海体育馆站均在1公里辐射范围内；
l 高架：沪闵高架、内环高架入口近在咫尺，20分钟直达虹桥枢纽，40分钟覆盖浦东机场；
l 公路：周边30余条公交线路交织，长三角商务出行高效便捷。
三、项目配套
中星城以“15分钟商务生活圈”为理念，打造全维度商业生态：
l 商业配套：自带3万平方米购物中心，引入星巴克臻选、Wagas轻食、海底捞智慧餐厅、家乐福超市等品牌，满足商务宴请、团队聚餐、休闲社交需求；毗邻徐家汇商圈、漕河泾开发区，10分钟车程覆盖光大会展中心、上海体育馆等核心商务资源；
l 商务支持：项目配备1500平方米会议中心（含500人无柱宴会厅及6间中小型会议室），支持产品发布、行业论坛等大型活动；
l 生活服务：周边汇聚上海第六人民医院（三甲）、徐汇区大华医院等医疗资源，上海师范大学、华东理工大学等高校提供人才储备支持。
四、建筑设计与硬件配置
中星城写字楼以国际甲级标准打造，兼具效率与舒适：
l 空间设计：标准层面积1200-1800平方米，层高3.9米（净高2.8米），得房率72%，支持150-800平方米灵活分割，满足初创团队至中型企业的全周期需求；10米挑高大堂采用双层LOW-E玻璃幕墙，视野通透，智能访客系统提升企业形象；
l 技术配置：配备6部蒂森克虏伯高速电梯（分区运行，候梯时间≤30秒）、VRV变频中央空调（24小时独立控制，支持按实际用电计费）、三网覆盖（电信/联通/移动，带宽最高1000M），满足金融、科技等高稳定性需求行业；
l 绿色生态：屋顶花园与垂直绿植墙构成立体景观系统，办公层设置可开启窗扇实现自然通风，获LEED金级预认证。
五、物业服务
中星城由第一太平戴维斯提供全维度运维支持，物业费22元/平方米/月（含公共区域能耗及日常维护），服务亮点包括：
l 基础服务：24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域清洁绿化、设施设备维护、快递代收、投诉处理；
l 增值服务：行政外包平台（整合周边127家服务商，降低企业行政成本23%）、人才服务站（年均举办36场招聘会，促成127个岗位匹配）、空间共享系统（15个多功能会议室智能预约，使用率98%）；
l 科技赋能：能源管理平台（AI算法预测用电高峰，空调能耗同比下降19%）、安全预警系统（238路高清摄像头与热感探测器，0.3秒异常事件识别）、服务评价系统（租户APP评分，2023年好评率96.8%）。
六、租赁信息
中星城写字楼以“效率优先、成本可控、形象升级”为核心价值，当前可租面积涵盖150-1800平方米，租金区间4.2-5.6元/平方米/天，提供定制化装修补贴及长期租赁优惠（签约3年以上企业可申请专属车位及会议中心折扣）。
公安备案号 31010402007559号
