一、项目概况

上海徐汇苑大厦坐落于徐汇区核心地段，地处徐家汇商圈与万体馆板块交汇处，毗邻漕溪北路与中山南二路主干道，是徐汇区标志性商务地标之一。项目总建筑面积约8—10万平方米，由两栋高层甲级写字楼与配套商业组成，建筑总高度达150米，地上28层，地下3层，标准层面积1200—1800平方米，得房率70%—72%，空间布局灵活，适配不同规模企业需求。

二、核心优势

（一）黄金区位，多维交通

l 轨道交通：项目与地铁1号线、4号线、9号线、11号线形成“四轨交汇”网络，步行5分钟可达徐家汇站，10分钟覆盖上海南站，15分钟连接外滩金融带，25分钟直达陆家嘴金融城，30分钟通达浦东国际机场与虹桥枢纽，构建“1小时长三角经济圈”。

l 地面交通：周边2公里内覆盖20余条公交线路，内环高架、沪闵高架入口近在咫尺，驱车15分钟可达上海南站，40分钟通达苏州、无锡等周边城市，商务出行效率领先。

（二）顶级配套，生态商务

l 商业资源：3公里范围内汇聚港汇恒隆广场、ITC国贸汇、美罗城等12个高端商业综合体，日均人流量达28万人次，满足企业商务接待、员工餐饮、休闲娱乐等全场景需求。

l 文体配套：步行10分钟可达上海体育馆、徐家汇公园等文体休闲场所，为企业人才提供优质生活体验。

l 绿色生态：项目获国际LEED金级认证，采用屋顶光伏发电系统、雨水回收系统、智能照明控制等绿色科技，年综合节能率超30%。顶层空中花园与垂直绿化体系覆盖超30%公共区域，新风系统每小时换气3次，PM2.5过滤效率达95%，营造低碳、健康的办公环境。

（三）智慧硬件，高效空间

l 建筑品质：外立面采用LOW-E双银玻璃幕墙，透光率65%的同时阻隔90%紫外线，配合智能遮阳帘系统，使室内光照度始终维持在300—500lux舒适区间，较传统写字楼节能25%以上。标准层高4.2米，净高2.8米，无柱式设计赋予空间规划极高自由度，单层可使用面积达1800㎡，满足开放式办公区、独立办公室等多元需求。

l 垂直交通：配备12部进口三菱高速电梯，分区分层运行，高峰时段候梯时间低于30秒，大幅提升办公效率。

l 智能系统：集成人脸识别门禁、智能停车管理、5G网络全覆盖等数字化设施，配备VAV变风量中央空调系统，支持24小时独立计费，为企业节省35%能耗成本。

（四）专业物管，安全无忧

l 服务团队：由具有国际五大行从业经验的专业团队运营，提供24小时双语前台服务、商务中心代办、会议室预订等标准化服务，工程团队承诺15分钟到达现场，常规问题2小时内解决，紧急情况启动绿色通道优先处理。

l 安全保障：采用“人防+技防”双轨模式，配备专业安保团队，结合AI视频分析系统，实现重点区域360°监控覆盖，应急响应时间控制在3分钟以内。

l 增值服务：针对入驻企业需求，物业可定制化提供工商注册、政策申报、活动策划等增值服务，年均举办行业沙龙、政策解读会等商务活动超50场，助力企业构建资源对接平台。

三、产业生态与圈层价值

项目周边3公里范围内聚集超过2000家企业，其中世界500强分支机构38家，上市公司区域总部52家，形成以专业服务、信息技术、文化创意为主导的产业生态圈。毗邻上海西岸国际人工智能中心、央视长三角总部等战略平台，可享受徐汇区“十四五”期间重点打造的“一港一谷一城”产业政策红利，符合条件的企业最高可获2000万元租金补贴及人才落户绿色通道。已吸引腾讯、阿里巴巴、西门子、英格索兰等科技与金融巨头区域总部入驻，形成优质企业生态圈，定期举办行业峰会、政企对接活动，助力企业拓展资源、提升品牌影响力。

四、租赁信息

l 租金范围：6—6.3元/㎡·天

l 可租面积：150—1800平方米（灵活分割）

l 物业费：28—35元/㎡·月（含中央空调能耗）

l 车位配置：地下3层共420个智能车位，车位配比达1:120，月租金1200元/月（固定车位）

租赁热线：400-087-7868