一、项目概述

上海巴黎时韵坐落于徐汇区襄阳南路500号，地处原法租界核心区域，是集高端办公、商业配套与艺术美学于一体的甲级商务综合体。项目总建筑面积约8万平方米，由两栋双子塔楼与裙楼商业构成，外立面采用LOW-E玻璃幕墙与石材干挂工艺，呈现流线型现代建筑美学，成为区域天际线中的标志性存在。

二、区位优势

项目占据上海中央活动区（CAZ）核心地段，毗邻徐家汇商圈与打浦桥商圈，形成“15分钟商务生活圈”。

l 交通网络：紧邻地铁1/9/12号线嘉善路站，步行5分钟可达；驱车15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场，构建覆盖长三角的“1小时商务圈”。

l 路网配套：内环高架、南北高架环伺，周边分布超20条公交线路，日均客流量超200万人次，满足企业高效通勤与商务出行需求。

1. 硬件配置

l 空间设计：标准层面积1500-2000平方米，层高4.2米，净高3米，空间利用率超70%。无柱式设计支持灵活分割，满足初创团队至总部企业的多元化需求。

l 垂直交通：配备12部通力高速电梯，采用智能派梯系统，高峰时段候梯时间不超过30秒，大幅提升办公效率。

l 生态科技：通过LEED金级预认证，综合节能率超30%。屋顶花园、垂直绿化墙与雨水回收系统构建绿色办公生态；VAV变风量空调系统分户计量，24小时冷冻水供应支持企业全天候运营。

l 智能安防：集成人脸识别门禁、电子巡更与高空抛物监测系统，构建360°安全防护网络，保障企业资产与人员安全。

2. 配套服务

l 商务生态：底层商业街区汇聚国际品牌、高端餐饮与精品超市，毗邻日月光中心、环贸iapm等顶级商场，满足商务接待与员工生活需求。周边聚集超20家银行分支机构、10余家律师事务所及会计师事务所，形成完整商务服务链。

l 艺术赋能：大堂挑高12米，以进口大理石与艺术装置打造奢华归家礼序；每层设置公共休憩区与共享会议室，定期举办行业沙龙与创业路演，构建活跃的商务社群生态。

l 企业服务：引入第一太平戴维斯作为物业管理顾问，提供工商注册、政策申报与财税咨询等12类增值服务。专属客户经理定期走访企业，优化服务方案，助力企业高效运营。

3. 产业集聚

项目周边3公里范围内汇聚腾讯、阿里、网易等头部企业区域总部，形成高净值企业集群效应。目前出租率达89%，其中科技金融类企业占比38%，专业服务业29%，文化创意企业23%，企业间业务协同概率提升40%，构建良性商务生态。

三、租赁信息

租金区间：8.5-10.5元/平方米/天，较徐家汇核心区同等级项目低12-15%。

优惠政策：提供3个月免租期、装修补贴及政府专项补贴协助，企业实际入驻成本可降低约18%。

车位配置：地下三层停车场配备智能寻车系统与新能源充电桩，车位配比高达1:100，彻底解决都市核心区停车难题。

租赁热线：400-087-7868