一、项目基础信息
l 项目名称：越界·永嘉庭
l 项目地址：上海市徐汇区永嘉路570号
l 开发商：锦和商业
l 建筑设计：德国罗昂（logon）设计公司
l 建筑风格：包豪斯风格
l 占地面积：约8000平方米
l 建筑面积：约8000平方米
l 建筑层数：地上4层，地下1层
l 竣工时间：2010年
l 层高：标准层高3.2至6.0米
l 得房率：约70%
二、项目核心优势
1. 区位优势
越界·永嘉庭地处徐汇区永嘉路核心地段，属衡复历史文化风貌区，原为法租界核心区域。项目毗邻地铁1号线、7号线、9号线，步行至最近地铁站仅需5分钟，周边公交线路密集，交通极为便捷。项目北靠繁华的淮海中路商圈，南接徐家汇商务区，东临衡山路历史文化街区，西近漕河泾开发区，商业氛围浓厚，文化底蕴深厚。
2. 建筑设计
项目由德国罗昂设计公司以包豪斯风格进行改造，保留原有建筑形态与结构，通过窗格、雨罩、露台栏杆、幕墙与实墙的精心搭配，创造出简洁、清新、朴实并富动感的建筑艺术形象。改造后的建筑既保留了历史韵味，又注入了现代时尚元素，成为上海城市更新的典范之作。
3. 空间布局
项目由五栋围合式建筑构成，通过开放式街区布局与立体化景观设计，构建出“一栋一景、一步一境”的沉浸式办公体验。标准层高3.2至6.0米，空间灵活多变，可满足不同企业的个性化需求。园区内设有中央景观轴、艺术广场、下沉庭院与屋顶花园，形成立体化生态网络，为企业提供绿色、健康的办公环境。
4. 配套设施
项目配备有先进的智能化办公系统，包括高速电梯、智能安防、VRV独立空调系统等。空调系统采用独立电表计费，租户可自行控制开关时长，节能又灵活。项目还设有大型停车场，提供150个充电桩车位，满足企业和员工的停车需求。此外，项目周边商业配套完善，涵盖高端商业综合体、国际品牌旗舰店、米其林餐厅、五星级酒店等业态，满足企业日常商务接待需求。
5. 物业服务
项目由上海锦翌企业管理有限公司提供全方位物业服务，包括24小时安保巡逻、公共区域清洁维护、绿化养护、设施设备检修及紧急维修等。物业团队注重细节与个性化需求，通过定期收集入驻企业的反馈意见，不断优化服务流程与内容，为企业提供高品质、高效率的物业服务。
6. 产业集聚
项目聚焦文化创意、设计、传媒、艺术等新兴产业，已入驻艺术画廊、文化公关、欧式设计、特色咖啡屋、欧式酒吧、异国风情餐厅等文化创意企业及配套品牌商家近30家。浓厚的创新氛围为入驻企业带来潜在的商业合作机会，助力企业拓展业务边界。
三、项目荣誉
越界·永嘉庭凭借其独特的设计理念与完善的配套设施，荣获多项荣誉：
l 2012年亚洲商业建筑改造设计大奖
l 中国城市更新“十大城市更新建筑重生案例奖”
l MIPIM Asia 2012“最佳城市重建项目”大奖
l “Perspective Awards”建筑设计透视奖
l 2019-2020年度上海市文化创意产业示范空间
四、租赁信息
l 租赁面积：60平方米至整层（约1000平方米）不等，灵活分割，满足不同规模企业的办公需求。
l 租金价格：6.5-14.5元/平方米/天（根据面积、楼层、装修等情况有所不同）
l 物业费：24元/平方米/月
公安备案号 31010402007559号
