一、项目概况

上海创邑MIX·罗秀路位于上海市徐汇区罗秀路897号，地处徐汇区凌云板块，屹立于国家级科技创新产业带核心区域。项目前身为闲置的昊元生活广场，经改造后转型为集商业、办公、公寓于一体的垂直社区综合体，总建筑面积达48,000平方米，荣获“2023中国城市更新十大示范案例”。

二、核心优势

（一）区位交通：立体通勤网络，高效链接全城

l 地铁直达：项目距地铁15号线罗秀路站仅300米，步行5分钟即可抵达，15分钟直达上海南站，30分钟覆盖徐家汇、虹桥商务区等核心商圈。

l 高架环伺：周边中环、虹梅高架路及上中路隧道形成立体交通网，自驾10分钟可达中环，30分钟通达浦东国际机场。

l 公交枢纽：罗秀路、朱梅路两大公交枢纽站汇聚20余条公交线路，满足多样化出行需求。

（二）空间设计：灵活分割，满足多元需求

l 办公面积：3F至4F为办公区域，面积范围63-330平方米，支持弹性分割，适配初创团队至区域总部的梯度需求。

l 层高优势：标准层高4.1米，复式空间采用8米挑高设计，搭配夹层结构，空间利用率提升40%。

l 交付标准：提供VRV独立空调系统、照明线路、木地板及白墙等基础设施，企业可按需进行二次装修。

（三）配套设施：全维服务，赋能企业成长

l 商业生态：1F至2F为商业区域，引入星巴克、Manner咖啡、奥乐齐超市等30余家品牌，涵盖餐饮、零售、亲子娱乐等业态，满足员工日常消费需求。

l 共享空间：配备会议室、茶水间、绿植墙等公共设施，支持企业举办行业沙龙、创业路演等活动。

l 停车服务：提供249个车位，月租金900元/月，缓解都市停车难题。

（四）物业服务：专业团队，全程护航

l 物业管理：由上海创邑实业有限公司提供服务，涵盖安保、保洁、绿植养护等基础服务，物业费25元/平方米/月，较市场均价低15%。

l 增值服务：提供政策申报辅导、投融资对接、企业活动策划等一站式解决方案，助力企业突破发展瓶颈。

l 社群运营：定期举办行业交流会、创业沙龙等活动，搭建企业间资源共享与合作平台。

三、项目定位

上海创邑MIX·罗秀路以“15分钟生活圈”为核心理念，深度融合“友好社交、美好生活、绿色办公”三大场景，打造集工作、居住、休闲于一体的创新型社区商业综合体。项目通过保留工业遗存、新增垂直绿化与艺术空间，构建有温度的邻里商业聚落，满足原住民、白领、学生等多层次需求。

四、租赁信息

l 在租面积：63-330平方米（可扩展至993平方米）

l 租金范围：4.1-7.8元/平方米/天（根据楼层、面积及装修标准浮动）

l 付款方式：押2付2，支持灵活租赁周期

租赁咨询热线：400-087-7868