一、项目概况

上海越界·尚勤园坐落于上海市徐汇区柳州路431号，是集现代商务、绿色生态与文化艺术于一体的高端写字楼项目。项目总占地面积约2万平方米，总建筑面积近10万平方米，由多栋高层建筑组成，于2021年竣工，以文创产业为主导，致力于打造多元创新、跨界融合的产业聚集区。

二、核心优势

1. 区位交通：四通八达，高效通勤

l 地理枢纽：项目紧邻上海漕河泾高新技术开发区，南邻光大会展中心、田林商业街，北接徐家汇商业中心、上海体育馆，形成“产业-商业-文化”黄金三角。

l 轨道交通：距离地铁12号线、15号线桂林公园站约594米，地铁1号线、9号线漕宝路站约887米，地铁9号线桂林路站约991米，覆盖三大核心线路。

l 公交网络：十余条公交线路交织，自驾可通过内环高架快速直达虹桥枢纽（约25分钟）及浦东国际机场（约40分钟）。

2. 建筑设计：绿色智能，空间美学

l 生态理念：外立面采用大面积玻璃幕墙，引入自然光；屋顶绿化与空中花园覆盖超30%面积，降低能耗约20%，获LEED绿色建筑认证。

l 空间规划：层高3-5米，标准层面积180-1081平方米，支持灵活分割与定制化装修；挑高大堂搭配木制与金属元素，营造艺术化商务场景。

l 智能系统：配备5G网络、智能门禁（人脸识别）、环境监测（温湿度自动调节）及能源管理系统，实现楼宇全生命周期数字化管理。

3. 硬件配套：全维服务，高效办公

l 商务设施：3部高速电梯、分体式空调（租户自主控制）、多功能会议室、商务中心及24小时安保监控，满足企业全场景需求。

l 休闲空间：内设咖啡吧、健身房、共享休息区，鼓励员工劳逸结合；空中露台可举办行业沙龙、产品发布会等活动。

l 停车服务：45个地下车位，月租金800元/位，临停10元/小时，配备新能源车充电桩。

4. 产业生态：文创赋能，资源共享

l 产业定位：聚焦文化创意、展览展示、教育培训等领域，已吸引广告设计、影视制作、科技教育等超50家企业入驻。

l 平台服务：定期举办创业沙龙、技能培训、投融资对接会，搭建企业交流合作桥梁；与上海师范大学、世界外国语小学等机构联动，构建产学研一体化生态。

l 商业配套：步行900米至徐汇日月光中心，涵盖餐饮、酒店、零售等业态；周边聚集工农中建四大银行及商务服务中心，提供一站式金融支持。

三、租赁信息

l 可租面积：180-1081平方米（支持毛坯交付或精装定制）

l 租金价格：4.8-5.2元/平方米/天

l 物业费：20元/平方米/月（含公共区域清洁、绿化养护、设备维护）

l 优惠政策：长租客户可享免租期及租金折扣，支持企业注册地址变更。

四、服务保障

l 物业管理：由锦和物业提供24小时专属服务，涵盖前台接待、快递收发、设备报修等全流程支持。

l 安全体系：智能安防系统覆盖全楼，配备专业安保团队与应急预案，确保企业资产与人员安全。

l 增值服务：提供企业形象设计、政策申报辅导、市场资源对接等定制化服务，助力企业快速发展。

租赁咨询热线：400-087-7868