一、项目基础信息
上海锦和越界蒲汇Space位于上海市徐汇区蒲汇塘路200号，地处徐家汇、万体馆、宜山路三大核心商圈交汇处，是徐汇区城市更新的标杆性文创商业综合体。项目前身为申航大楼，经全面改造后焕新启幕，总建筑面积约2.8万平方米，由一栋7层主楼及庭院式裙房组成，融合工业遗存肌理与现代设计语言，打造低密度生态办公空间。
二、项目核心优势
1. 区位优势：黄金枢纽，通达全城
项目占据城市核心区位，紧邻内环高架，直线距离仅700米，形成“三轨交汇+双高架”立体交通网：
l 地铁：距地铁3/4/9号线宜山路站约268米，步行5分钟可达；地铁9号线、12号线桂林路站步行8分钟；地铁15号线吴中路站约1.2公里，15分钟直抵徐家汇商圈。
l 高架：紧邻沪闵高架入口，驱车10分钟直达徐家汇商圈，20分钟通达虹桥枢纽，30分钟覆盖陆家嘴、人民广场等核心区域。
l 公交：周边覆盖30余条公交线路，1公里内汇聚漕河泾印象城、田林路商业街等配套，商务通勤与商业需求高效衔接。
2. 配套优势：多元生态，赋能商务
l 商业配套：项目自带1.2万平方米精品商业，引进星巴克臻选、Wagas轻食、全家便利店等20余个知名品牌，满足日常商务需求；3公里生活圈内覆盖田林路美食街、光启城、徐汇日月光中心等商业综合体，商务宴请、休闲娱乐一站式满足。
l 生态资源：毗邻蒲汇塘滨水景观带，步行5分钟可达康健园、桂林公园两大城市绿肺，区域内绿化覆盖率超35%，PM2.5年均值低于市中心均值20%，为企业打造低密度、高舒适度的办公环境。
l 产业资源：地处漕河泾科创走廊核心段，与漕河泾现代服务业集聚区形成5分钟产业生态圈，周边3公里范围内聚集腾讯、字节跳动、商汤科技等3600余家科技企业，形成人工智能、生命健康、文化创意三大千亿级产业集群，为企业提供高端人才储备与产业协同机遇。
3. 产品优势：灵活空间，高效办公
l 空间设计：以“垂直社区”为理念，单层面积超3000平方米，层高4.2-6米，配备全景落地窗与挑空中庭，采光通透；公共区域设置艺术装置、共享会议室及休闲露台，绿化覆盖率超30%，形成“办公+社交+自然”的复合场景。
l 户型选择：提供120-2200平方米多样户型，从小型创业团队到大型企业均可灵活分割，满足多元化需求；支持整层定制化改造，装修标准达3000元/平方米（含网络地板、乳胶漆墙面、LED照明），企业可拎包入驻。
l 硬件配置：采用VRV空调系统、新风循环及智能楼宇管理，办公区搭载千兆光纤与物联网终端；每层预留独立茶水间及母婴室，地下两层规划400余停车位，充电桩比例达20%，满足企业多元化需求。
4. 服务优势：全维护航，助力成长
l 物业服务：由锦和商管提供24小时管家式服务，团队持有国际建筑业主与管理者协会（BOMA）认证资格，实现365天×24小时全时段响应，工程维修15分钟到场机制；安保系统采用海康威视人脸识别门禁+24小时巡逻，近三年零重大安全事故。
l 增值服务：涵盖工商注册、税务咨询、政策申报等68项商务支持，2023年协助入驻企业获得专项补贴超1200万元；联合周边高校设立人才实训基地，年度举办超50场行业活动，形成“空间+服务+社群”的生态闭环。
l 资源对接：搭建“蒲汇汇”企业服务平台，整合政府、金融机构、服务机构等68家合作伙伴，提供法律咨询、融资对接、市场推广等定制服务，已促成17家企业达成战略合作。
三、项目荣誉与认证
l 获评“上海市文化创意产业园区”称号
l 获绿色建筑LEED金级预认证
l 获WELL健康建筑认证
l 徐汇区首批智慧楼宇试点项目
四、租赁咨询
上海锦和越界蒲汇Space以国际化物业标准构建管理体系，从日常设备维护到突发应急响应，形成闭环管理链条，确保企业需求24小时内高效解决。现开放少量珍稀房源，诚邀科技研发、文化创意、专业服务等领域优质企业入驻，共享漕河泾科创生态红利。
公安备案号 31010402007559号
