一、项目概况

上海桂中园位于上海市徐汇区桂平路481号，地处漕河泾新兴技术开发区核心位置，是集办公、商务于一体的总部园区项目。项目总建筑面积约8万平方米（另有说法为2万平方米，此处以较大规模数据为准），由多栋低密度生态办公楼组成，建筑风格简约现代，融合玻璃幕墙与石材立面，营造高端商务形象。项目竣工于1998年，经过多次升级改造，已成为区域标杆性商务综合体。

二、核心区位优势

1. 交通枢纽地位

桂中园坐拥“双轨交+三横三纵”立体交通网络：

l 地铁：距9号线漕河泾开发区站约500米，12号线虹梅路站约800米，步行5-8分钟可达；

l 公路：紧邻中环高架、沪闵高架，驾车10分钟接入内环，20分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场；

l 公交：周边汇聚120路、131路、804路等20余条公交线路，覆盖全市主要商务节点。

2. 产业集聚效应

项目地处漕河泾开发区辐射范围，周边云集腾讯、字节跳动、3M中国等龙头企业，形成人工智能、电子信息、生物医药等高新技术产业集群。区域研发机构、孵化器及创新服务平台密集，为企业提供技术协同与人才储备的双重红利。

三、硬件配置与空间设计

1. 建筑参数

l 层高：标准层高4.2-5.5米（局部挑高区域达6米），净高3.1米以上，空间开阔通透；

l 得房率：超75%，无柱式结构设计，支持开放式办公、独立办公室及多功能会议室灵活分割；

l 电梯：每栋楼宇配备6-8部高速三菱电梯（部分楼栋含货梯），梯速达2.5米/秒，候梯时间严格控制在30秒内；

l 空调：采用VRV变频空调系统（品牌：大金/日立），24小时独立控制，新风量达40立方米/小时/人，支持分户计量。

2. 绿色生态设计

l 绿化率：超35%，中央景观庭院以四季植被错落布局，搭配屋顶花园（面积800㎡）与垂直绿植墙，形成立体景观系统；

l 节能科技：获LEED金级认证，配备太阳能光伏板、雨水回收系统及智能新风系统，年节能率达30%；

l 健康办公：PM2.5过滤新风系统每小时换气量达40立方米/人，茶水间配备直饮水系统与咖啡机，母婴室、电话亭等设施完善。

四、商务配套与生活服务

1. 商业配套

l 园区内：自带5000平方米精品商业，引进星巴克臻选、银行网点、高端便利店及员工餐厅；

l 周边3公里：覆盖沃尔玛山姆会员店、徐汇日月光中心、港汇恒隆广场等综合体，满足商务接待与员工生活需求。

2. 停车与交通

l 车位：地下两层停车场提供800余个智能车位（含新能源汽车充电桩），车位配比达1:120；

l 班车：配备专属班车线路，早晚高峰无缝衔接地铁站与周边核心商圈。

3. 政策支持

l 享受漕河泾开发区税收减免、租金补贴（最高50%）、人才落户等专项政策；

l 市级层面政策倾斜，助力企业长期发展。

五、物业服务与增值体系

1. 基础服务

l 物业团队：由上海漕河泾开发区物业管理有限公司（国家一级资质）提供24小时全维度管家式服务，涵盖前台接待、清洁维护、安保巡逻、设备维修等；

l 安防系统：采用人脸识别门禁、智能梯控、电子巡更及360度无死角监控网络，构建严密安全屏障；

l 保洁标准：公共区域每日4次深度清洁，垃圾分类处理系统实现日产日清。

2. 增值服务

l 行政支持：提供工商注册、税务咨询、法律服务等一站式解决方案；

l 资源对接：定期举办行业峰会、创业沙龙、政策解读会，搭建政企交流平台；

l 健康关怀：联合医疗机构提供年度体检、健康讲座等福利。

六、租赁信息与联系方式

l 租赁面积：提供33-1500平方米灵活空间，涵盖小面积（33-300㎡）、中面积（300-500㎡）及大面积（500-1500㎡）户型，满足初创团队至区域总部的多元需求。

l 租金价格：单价2.8-3.8元/㎡/天，物业费8-10元/㎡/月，停车费500-600元/月，性价比凸显。

租赁热线：400-087-7868