一、项目基础信息

l 项目名称：上海锦和中心

l 项目地址：上海市徐汇区虹漕路68号（田林路140号）

l 开发商：锦和置业SVA广电信息

l 物业公司：上海叶大昌商厦有限公司（国际物业管理团队领衔运营）

l 总建筑面积：约15万平方米

l 建筑高度：地上28层，地下3层

l 标准层面积：200-2000平方米（灵活分割，满足企业多元需求）

l 层高：4.2米（无柱化设计，空间利用率最大化）

l 交付标准：精装修交付，配备独立新风系统、PM2.5过滤装置及VRV空调系统

l LEED认证：获LEED金级认证，践行绿色低碳办公理念

二、核心区位优势

1. 交通枢纽核心

轨道交通：

l 距地铁12号线虹漕路站约718米，地铁9号线桂林路站约600米，双轨交汇，15分钟直达虹桥枢纽，40分钟通达浦东国际机场。

l 周边覆盖12条公交线路（如89路、93路、113路等），形成“三纵三横”地面交通网，无缝衔接漕河泾开发区及周边居住区。

l 自驾网络：紧邻中环线、沪闵高架路，驾车15分钟可达徐家汇商圈，30分钟覆盖上海主要CBD。

2. 产业集聚高地

l 位于徐汇区“人工智能+生命健康”双轮驱动战略核心区，毗邻漕河泾新兴技术开发区，汇聚腾讯、字节跳动、阿里等头部企业区域总部，形成数字经济产业集群。

l 周边3公里内分布上海交大、华东理工等知名高校，搭建产学研合作平台，助力企业创新发展。

三、高端商务配套

1. 商业与休闲

l 商业裙楼：引入星巴克、高端餐饮品牌、健身会所及24小时便利店，满足企业商务接待与员工日常需求。

l 周边商圈：5分钟车程覆盖龙阳广场、巴黎春天等购物中心；1公里内汇聚万豪、希尔顿等五星级酒店集群。

2. 生活与健康

l 医疗资源：10分钟车程内达上海市儿童医院、华山医院等三甲医疗机构。

l 生态景观：屋顶花园与空中连廊构成立体绿化系统，绿植覆盖率超30%，提供自然休憩空间。

四、智慧物业服务

1. 全维度运营支持

l 安保系统：24小时人脸识别闸机、智能梯控及无死角监控覆盖，构建三重安防体系。

l 工程维护：7×24小时响应服务，设备故障预警准确率超95%，年节约能耗成本约12%。

l 保洁服务：执行“五维清洁标准”，公共区域每日6次消杀，垃圾分类处理获绿色建筑认证。

2. 增值服务矩阵

l 基础服务：工商注册绿色通道、政策申报辅导、财税法律咨询等一站式支持。

l 高端活动：定期举办行业峰会、高管沙龙、投融资对接会，搭建跨领域资源对接平台。

l 智能办公：部署千兆光纤到户网络，配备智能会议预约系统与云端访客管理平台，支持远程办公与移动审批。

五、租赁政策与性价比

1. 租金体系

l 单价范围：5.49-7.49元/㎡/天（根据楼层、面积及装修标准动态调整）。

l 物业费：28-35元/㎡/月（含公共区域能耗、安保及基础维保）。

l 停车费：1000元/月（配备1200个车位，新能源充电桩及VIP专属车位）。

2. 政策红利

享受徐汇区产业扶持政策，涵盖租金补贴、人才引进及税收优惠，市级层面政策倾斜为企业提供长期发展保障。

官方租赁热线：400-087-7868