一、项目概况
上海研祥科技大厦是集研发、办公、商业于一体的现代化智能写字楼，由研祥集团匠心打造，坐落于上海核心商务区，以卓越的区位条件、完善的配套设施及专业的物业服务，成为科技企业及创新团队的首选办公空间。
二、项目基础数据
l 总建筑面积：约8万平方米（部分资料显示约5.8万平方米至10万平方米，以实际为准）
l 建筑高度：地上20-25层，地下2-3层（具体层数因区域不同有所差异）
l 标准层面积：约1500-2000平方米，灵活分割，满足不同规模企业需求
l 层高：标准层高4.2米，净高2.8-3米，空间开阔无柱
l 得房率：约70%-75%，整层最高可达85%
l 外立面设计：采用LOW-E中空玻璃幕墙与铝板结合，兼具美观与节能属性，节能率达30%
l 绿色认证：荣获LEED金级认证，打造绿色低碳办公典范
三、区位优势
上海研祥科技大厦占据城市核心商务区，地理位置优越，交通网络四通八达：
轨道交通：
l 浦东区域：距离地铁2号线广兰路站仅800米，步行12分钟可达；周边覆盖地铁9号线、12号线、13号线等多条线路，形成“三轨交汇”格局。
l 徐汇区域：毗邻地铁9号线漕河泾开发区站，步行5分钟可达；邻近地铁12号线站点，双轨交汇，便捷通达全城。
l 道路交通：紧邻中环高架路、沪嘉高速等城市主动脉，驱车10分钟可接入主要交通网络，15分钟直达陆家嘴金融城，20分钟通达人民广场商圈，30分钟接驳浦东国际机场及虹桥枢纽。
l 公交网络：周边20余条公交线路交织成网，覆盖虹桥及浦东机场，满足员工日常通勤及商务出行需求。
四、配套设施
上海研祥科技大厦配备完善的商业及生活配套，满足企业多元化需求：
l 商业配套：自带约1万平方米商业中心，涵盖员工餐厅、咖啡吧、健身中心、品牌餐饮及高端会所等，满足企业日常运营及员工生活需求。
l 会议设施：配备千人会议中心、多媒体路演厅及共享会议室，支持远程视频会议、VR演示等前沿办公场景，满足企业全周期商务需求。
l 停车设施：地下三层停车场提供超500个车位，车位配比远高于区域平均水平，月租费用合理，满足企业停车需求。
l 生态景观：楼宇内设空中花园及垂直绿植系统，屋顶光伏发电板覆盖面积达30%，实现年减排二氧化碳超500吨，打造绿色生态办公环境。
五、物业服务
上海研祥科技大厦由研祥集团旗下专业物业管理团队负责运营，秉承“科技赋能服务”的理念，提供全方位、高品质的物业服务：
l 基础服务：包括安保监控、24小时巡逻、公共区域清洁、设施设备维护、绿化养护等，保障办公环境安全、整洁、高效。
l 智能管理：引入AIoT智能管理系统，实现设备远程调控与能耗实时监测，提升办公效率，降低运营成本。
l 增值服务：提供工商注册、政策申报、人才招聘等一站式增值服务，助力企业专注核心业务发展。
l 客户响应：建立快速响应机制，企业入驻响应时效缩短至2小时，确保问题及时解决，提升企业满意度。
六、产业生态
上海研祥科技大厦聚焦科技企业入驻，形成浓厚的科技创新氛围：
l 产业集聚：周边汇聚众多高新技术企业及研发中心，包括集成电路、人工智能、生物医药等领域的领军企业，形成“研发-转化-落地”完整生态链。
l 创新平台：定期举办行业峰会、技术沙龙及投融资对接会，为企业提供资源对接及合作机会，助力企业创新提速。
l 政策支持：享受张江科学城扩区带来的产业外溢红利及浦东新区对科技企业的税收减免、租金补贴、人才落户等专项政策，降低企业运营成本。
七、租赁信息
上海研祥科技大厦提供灵活的租赁政策，满足不同规模企业的需求：
l 租金水平：根据楼层、面积及区域不同有所差异，具体租金请咨询招商中心。
l 租赁期限：可提供3个月起的短租服务，支持“按工位租赁”模式，满足项目制企业的临时需求；同时提供长期租赁选项，满足企业稳定发展需求。
l 弹性退租：企业提前30天书面通知即可无违约金退租，降低企业租赁风险。
公安备案号 31010402007559号
