一、项目基础信息
上海南洋1931，矗立于上海市徐汇区裕德路165号，是徐家汇商圈内一座集历史底蕴与现代商务于一体的地标性甲级写字楼。项目总建筑面积逾5万平方米，由高端购物中心与甲级写字楼共同构成，于2017年竣工并投入使用，成为徐汇区城市更新的典范之作。
二、区位优势
南洋1931占据徐家汇核心区位，毗邻上海体育馆与徐家汇商圈，坐拥城市黄金中轴线。项目周边轨道交通网络密布，地铁1号线、3号线、4号线、9号线及11号线环绕，步行5分钟即可抵达地铁1号线与4号线的上海体育馆站，无缝接驳全市地下交通网络。此外，项目紧邻内环高架，自驾出行便捷高效，15分钟即可直达虹桥国际机场，为商务出行提供极大便利。
三、建筑设计与配套设施
l 南洋1931的建筑设计与室内空间均由世界知名设计公司Gensler精心打造。项目采用中西结合的建筑风格，外立面流线型设计彰显现代感与艺术气息，10米挑高大堂与超现实理念的中庭设计，营造出开阔而富有创意的商务空间。标准层净高3.1米，配备10cm架空地板，空间使用效率高，得房率约68%-72%，满足企业多样化的办公需求。
l 项目内部配套设施完善，配备VRV中央空调系统，租户可独立控温，确保办公环境的舒适度。垂直交通方面，设有4部客梯与1部货梯，高效满足日常人流与物流需求。此外，项目还提供双路由光纤接入与5G信号覆盖，确保高速稳定的网络连接，为企业提供数字化办公支持。
l 在绿色生态方面，南洋1931同样表现出色。项目屋顶设有生态花园，绿化覆盖率超40%，为企业员工提供舒适的休闲空间。同时，项目采用光伏幕墙系统、雨水回收装置及智能新风系统等环保技术，致力于打造低碳节能的绿色办公环境，并已获得LEED金级预认证。
四、商业配套与物业服务
l 南洋1931自带大型购物中心，汇聚了盒马鲜生、星巴克等众多知名品牌，涵盖轻奢零售、高端餐饮、文化体验等多元业态，满足企业员工的日常购物与休闲需求。此外，项目周边商业氛围浓厚，徐家汇中心、美罗城、太平洋百货等商业综合体环伺，为企业提供丰富的商务配套支持。
l 物业服务方面，南洋1931由高力国际物业服务有限公司提供专业管理。物业团队具备国际认证资质，通过“金钥匙”服务体系培训，确保98%以上员工持证上岗。项目采用“1+3”服务模式（1位专属管家+工程、安保、客服3大支持团队），确保企业需求15分钟快速响应，客户满意度连续三年超95%。此外，物业还提供24小时安保巡逻、智能访客管理、高标准保洁等基础服务，以及会议支持、行政外包、商旅预订等30余项增值服务，满足企业多样化的商务需求。
五、租赁信息与联系方式
南洋1931提供灵活的租赁面积选择，从200平方米至1890平方米不等，满足不同规模企业的办公需求。租金价格合理，性价比高，是徐家汇商圈内极具竞争力的商务办公选择。
公安备案号 31010402007559号
