一、项目概况

上海枫林科创园是由中国普天、上海普天与徐汇区中誉公司联合打造的高科技信息类产业园区，坐落于徐汇区漕河泾高科技开发区核心地带，总占地面积150亩，总建筑面积达30万平方米，分三期开发建设，由十几栋低密度生态办公楼组成，容积率仅2.8，绿化率高达35%，是集信息科技研发、中试和产业化于一体的现代化科技园区。

二、区位优势

l 核心地段：项目位于上海市徐汇区宜山路700号，东接徐家汇商圈，西邻虹桥枢纽，形成“科技+商业”双重战略定位。

l 交通网络：

l 地铁：步行99米可达地铁9号线桂林路站，15分钟直通徐家汇，30分钟无缝衔接虹桥枢纽；周边还有地铁12号线、15号线等多条线路交汇。

l 自驾：通过内环高架、南北高架快速接入长三角城市群，构建“地铁+高架+航空”立体化出行体系。

三、配套设施

1. 硬件设施：

l 建筑风格：采用现代极简风格，玻璃幕墙搭配金属线条，获LEED金级认证及上海市绿色建筑创新奖。

l 空间设计：单栋建筑面积100-2000㎡，层高2.7-4.2米，净高4米，得房率85%，每栋配备独立电梯厅与景观露台，支持企业个性化装修。顶层设置“科技盒子”共享实验室，配备4K影视后期制作系统与虚拟现实（VR）开发平台。

l 空调系统：VRV中央空调系统支持分户控温，PM2.5过滤新风系统确保空气质量。

l 网络设施：支持5G全覆盖，公共区域设置无线充电座椅与智能快递柜。

l 停车系统：地下车库配备1200个车位，含特斯拉超充桩及AGV智能泊车系统，月租800元。

2. 生活配套：

l 产业配套区：建有3.3万平米的大型生活服务配套区，集餐饮娱乐、购物、健身保健、时尚美容、商务酒店、教育培训于一体。

l 周边餐饮：2公里范围内共95家餐饮，涵盖咖啡厅、快餐、小吃等32种类型，人均消费约¥5～¥300。

四、物业服务

1. 基础服务：

l 24小时双语客服中心：智能工单管理系统，15分钟快速响应需求。

l 安保服务：保安每2小时全楼层巡查，设备维护达标率99.8%。

l 定期活动：举办行业峰会、CEO俱乐部、政策解读会，搭建高端交流平台。

2. 智慧运营：

l IBMS智能集成管理系统：实现设备监控、能源管理、安防预警等18项子系统联动。

l 人脸识别闸机与智能派梯系统：实现无感通行。

l 智能停车系统：通过AGV机器人技术，车辆存取效率提升40%。

3. 增值服务：

一站式专业服务：提供企业进驻服务、科技政策服务、知识产权服务、人力资源服务、投融资服务、市场推广服务、法律需求服务、财税审计服务等。

五、产业集聚效应

l 入驻企业：已吸引巨人网络、汇付天下、海隆软件、上海银行等近两百家信息通信、软件、游戏等领域的科技企业入驻，形成信息科技、软件开发、金融服务产业集群。

l 产业联动：与漕河泾现代服务业园区、华鑫慧享城等高端载体形成产业联动，商务辐射效应显著。

六、租赁信息

l 租金区间：3.8-5.8元/㎡/天，提供3个月免租期灵活政策。

l 招租面积：涵盖100-2000㎡办公空间，满足不同规模企业的需求。

租赁咨询热线：400-087-7868