一、项目概况
上海越界原立方（RAW SITE）坐落于徐汇区凯旋路2588号，地处徐家汇核心商圈与宜山路家居产业带的交汇处，是锦和商业打造的集创意办公、商业消费、艺术展陈于一体的城市精品生活方式立体街区。项目总建筑面积约5.1万平方米，地上五层、地下一层，以“无界融合”为设计理念，通过立体街区、错位中庭、屋顶花园等创新空间设计，重塑传统商业建筑格局，为入驻企业提供兼具效率与活力的办公环境。
二、核心优势
（一）区位价值：城市黄金枢纽，通达全城
l 交通网络：项目与地铁3/4/9号线宜山路站直线距离约220米，步行3分钟可达；周边覆盖20余条公交线路，15分钟车程直达徐家汇商圈、上海体育馆、漕河泾开发区等核心区域，30分钟通达虹桥交通枢纽。
l 产业集聚：项目所在的宜山路家居一条街是上海规模最大的家居建材产业集群，汇聚家饰佳、喜盈门等10余座综合商场，形成从设计、生产到销售的全产业链生态，为企业提供丰富的商务合作资源。
l 文化地标：步行10分钟可达徐家汇源景区、上海电影博物馆、土山湾博物馆等文化地标，满足企业商务接待、团队活动等多元化需求。
（二）空间设计：立体街区，激活办公灵感
l 建筑形态：外立面采用“盒子堆叠”设计，以凹凸错落的商业盒子打破传统封闭感，每家商铺拥有独立个性表达；低层通透玻璃幕墙串联视觉，打造垂直开放的街区尺度。
l 内部空间：通过错位中庭布局创造二层起跳的通高空间，层高4.6-5.3米，自然光通过屋顶采光顶引入室内，营造通透舒适的办公环境；室内外无缝连接设计，不设门的出入口方便人员自由流动，形成“立体户外街区”体验。
l 特色场景：屋顶花园设置台阶式景观花池及吧台位，视野开阔；背街一层设置沿街外摆区，适合轻餐、咖啡等业态，满足企业休闲社交需求。
（三）配套服务：全维支持，赋能企业成长
l 硬件设施：配备2部品牌电梯、VRV独立空调（24小时计流量控制）、智能化安防系统；地下车位143个，月租金1200元/个。
l 共享空间：提供共享会议室、休息区、健身房等设施，支持企业灵活使用，降低运营成本。
l 物业服务：锦和自管团队提供全天候保洁、维修、安保服务，并为企业提供政策咨询、法律支持、人力资源对接等增值服务。
l 绿色理念：采用节能设备与智能能源管理系统，降低能耗；倡导企业参与环保活动，共建绿色办公生态。
三、租赁信息
l 在租面积：352-2600平方米，涵盖小型团队到大型部门的多层次需求。
l 租金区间：5-16元/平方米/天，具体价格根据面积、楼层及装修情况协商确定。
l 交付标准：毛坯交付，企业可根据需求自由定制装修风格。
l 租赁政策：支持灵活租期，提供免租期面议、租金优惠等个性化方案。
四、周边配套
l 餐饮娱乐：周边汇聚中式快餐、西式料理、日式料理等多元餐饮选择；步行15分钟可达港汇恒隆广场、汇金百货等购物中心，内设电影院、KTV、健身房等设施。
l 金融服务：中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等各大商业银行网点密集分布，满足企业日常金融需求。
l 商务住宿：全季酒店、万豪酒店等从经济型到高端五星级的酒店资源，为商务出行提供便利。
公安备案号 31010402007559号
