一、项目概述
上海永丰国际广场，坐落于上海市徐汇区宛平南路98号，是集高端商务办公、商业配套、品质生活于一体的综合性地标建筑。项目总建筑面积约15万平方米，由两栋超高层甲级写字楼及裙楼商业组成，以国际化视野与前瞻性设计，重新定义上海商务新标准。
二、区位优势
1. 核心枢纽，通达全城
项目地处徐家汇核心商圈，紧邻地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站（14号口步行819米），三轨交汇形成立体交通网络。周边20条公交线路覆盖，内环高架、中环高架入口仅数分钟车程，驱车10分钟可达陆家嘴金融城，15分钟抵达外滩源历史风貌区，商务出行高效便捷。
2. 产业集聚，资源丰沛
项目周边汇聚金融、科技、文化创意、专业服务四大主导产业集群，形成产学研一体化生态圈。3公里半径内覆盖超20座五星级酒店、15个高端购物中心、8家国际医疗机构，为企业商务接待、员工休闲提供多元选择。
三、建筑设计与硬件配置
1. 国际美学，绿色典范
项目外立面采用双银LOW-E中空玻璃幕墙与金属铝板结合设计，兼顾节能环保与现代美感。标准层面积约2000-2500平方米，层高4.2米至4.5米，空间开阔通透，可灵活分割为独立办公区或开放式协作空间。大堂挑高12米，以天然石材与艺术装置点缀，营造尊贵迎宾氛围。
2. 智能系统，高效赋能
l 电梯系统：配备24部进口高速电梯，采用智能派梯系统，高峰时段候梯时间不超过30秒。
l 空调系统：VAV变风量中央空调搭载PM2.5过滤装置，新风量达40立方米/小时/人，支持24小时独立控制。
l 智能化平台：5G全覆盖网络与物联网管理平台集成访客预约、停车导航、能耗监测等功能，企业可通过专属APP一键掌控办公环境。
l 绿色认证：项目获LEED金级预认证，通过雨水回收、中水处理、光伏发电等设施，实现年节水量超3万吨，综合节能率达25%。
四、商务配套与生态空间
1. 全维配套，一站式服务
项目自带约3万平方米精品商业，涵盖高端餐饮、咖啡轻食、健身会所、银行网点及精品超市，满足企业日常商务需求。周边港汇恒隆广场、徐家汇中心等顶级商圈环伺，为企业接待、员工休闲提供多元选择。
2. 生态办公，灵感迸发
l 空中花园：约2000平方米共享空中花园位于塔楼中层，配备无障碍步道与休憩座椅，支持团队头脑风暴与商务洽谈。
l 屋顶露台：部分户型赠送专属屋顶露台，可举办150人规模商务活动，已承办行业峰会、新品发布会等高端活动超80场。
l 垂直绿化：屋顶花园与底层景观带相结合，PM2.5年均浓度较周边区域低40%，获评“上海市绿色建筑示范项目”。
五、物业服务与运营管理
1. 国际团队，专业护航
项目物业管理由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司全权负责，团队成员60%拥有5年以上商业地产管理经验，工程维护部门配备持证电工、空调工等专业技术人员，确保硬件设施24小时响应维护。
2. 服务内容，精益求精
l 基础服务：24小时双语前台、智能安防监控、公共区域深度清洁、空气质量实时监测。
l 增值服务：企业入驻装修管家服务、会议场地预约、快递代收代发、政策对接平台（2023年协助企业申请补贴超2300万元）。
l 应急响应：保安每小时巡逻一次，应急响应时间不超过5分钟，设备故障率控制在0.3%以下。
3. 成本效益，价值凸显
l 物业费：32元/平方米/月（含中央空调能耗），较区域平均低8%-12%。
l 车位配置：地下三层停车场提供1200余个智能车位，月租金1500元/月（固定车位），临时停车首小时15元后每小时5元。
l 出租率：项目出租率长期保持98%以上，稳居徐家汇商圈甲级写字楼前列。
六、租赁信息与联系方式
灵活空间，满足多元需求
l 出租面积：80-2000平方米灵活办公空间，支持独立办公区、开放式协作空间及整层定制。
l 租金价格：7.8-8.5元/平方米/天（根据面积与楼层浮动）。
l 特色户型：部分户型赠送200平方米屋顶露台或厨房，支持拎包入驻。
公安备案号 31010402007559号
