一、项目概况

上海桂箐园位于上海市徐汇区桂箐路69号，地处漕河泾高新技术开发区核心地段，毗邻中环线与沪闵高架交汇处，是连接浦西与浦东的枢纽节点。项目总建筑面积约8万平方米，由多栋低密度办公楼宇及商业配套组成，建筑采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙与铝板材质结合，营造通透商务形象。

二、核心区位优势

1. 交通枢纽覆盖

项目周边地铁9号线、12号线双轨环绕，步行至桂林路站仅需8分钟，可快速直达陆家嘴、南京西路等商务中心；15分钟直达徐家汇商圈，25分钟通达虹桥枢纽。周边20余条公交线路构成密集路网，中环高架、沪闵高架入口均在1公里辐射范围内，驾车20分钟可抵达浦东国际机场。项目特别设置企业班车专线，早晚高峰往返接驳地铁站，打通“最后一公里”交通瓶颈。

2. 产业集聚效应

作为国家级高新技术开发区核心载体，项目3公里范围内汇聚腾讯、字节跳动等26家世界500强企业，涵盖人工智能、生物医药、电子信息等战略新兴产业，形成“研发-转化-生产”全链条创新生态，为企业提供深度产业协同机会。

三、现代化园区规划

1. 空间设计

建筑层高4.5米，净高4.0米，远超上海甲级写字楼平均3.5米标准，为企业提供无柱化开阔办公空间，满足总部办公、研发中心等多元需求。单层面积约1200平方米，可自由分割为150平方米起租的弹性户型，适配初创团队至中型企业的成长需求。

2. 绿色生态体系

园区绿化率超30%，中央景观轴串联各楼栋，屋顶花园与空中连廊构成立体化绿色商务生态。项目通过LEED金级预认证，采用地源热泵、太阳能光伏等节能技术，搭配PM2.5过滤装置与40立方米/小时·人的新风系统，打造低碳、智能、人文的办公环境。

四、智慧化配套体系

1. 智能设施

配备12部锋速电梯（含1部货梯），采用智能派梯系统，高峰时段候梯时间不超过30秒；地下三层设置1200余个智能车位，配备新能源汽车充电桩及反向寻车系统，月租金350元/位，性价比显著优于周边项目。

2. 商业与生活配套

引入星巴克臻选、wagas轻食、全家便利店等品牌，满足日常商务需求；步行10分钟可达田尚坊时尚生活中心，涵盖桂满陇、甬府小鲜等特色餐厅及中行、建行、招行等金融机构。项目与万豪酒店、华亭宾馆等五星级酒店建立战略合作，为企业提供专属协议价格。

五、专业化物业服务

1. 服务团队

物业管理团队由戴德梁行提供国际金钥匙认证服务，执行六星级保洁标准（公共区域每2小时深度清洁），配备7×24小时工程响应团队及中央监控中心，确保电力供应零中断（双回路供电+UPS不间断电源）。

2. 增值服务

提供定制化改造服务（最快7个工作日完成交付），涵盖办公隔断、网络布线、智能会议系统等专项工程；定期举办行业高峰论坛、企业家沙龙等活动，搭建资源对接平台；设立“一站式”服务窗口，协助企业申请产业扶持资金及处理税务、法律事务。

六、租赁信息

1. 租金定价

标准办公层租金范围3.5-4.5元/平方米/天，具体价格根据楼层朝向、装修标准浮动。南向带景观办公区租金略高，北向实用型空间性价比更优。

2. 租赁方案

提供100平方米起租的精装单元（配备网络地板、金属吊顶）及整层1600平方米自由分割空间，租赁合同条款清晰透明，无隐藏费用。

租赁咨询热线：400-087-7868