一、项目概况
上海英沃工场位于徐汇区漕宝路36号，地处漕河泾新兴技术开发区核心地段，是集创意办公、时尚餐饮、文创零售、会议秀场于一体的现代化商务综合体。项目总建筑面积约23,000平方米，由英沃工场开发并运营，以“花园+公共空间”为主题，打造徐汇区文艺生活聚集地。
二、区位优势
1. 核心交通枢纽
项目紧邻地铁1号线、12号线漕宝路站（直线距离约330米），步行5分钟可达；周边覆盖地铁9号线漕河泾开发区站、15号线桂林公园站等，形成立体交通网络。沪闵高架出入口距项目仅1公里，快速连接内环、中环及虹桥枢纽，10分钟直达徐家汇商圈，15分钟抵达静安寺，20分钟通达虹桥交通枢纽。
2. 产业集聚效应
项目坐拥漕河泾开发区万亿级产业集群，周边汇聚腾讯、3M、字节跳动等世界500强企业，以及上海合成树脂研究所等科研机构，形成“科技+文创”双轮驱动的产业生态，为企业提供高端人才与资源对接平台。
三、配套设施
1. 建筑空间
层高与布局：标准层高4.8米，净高3.9米，得房率达70%-75%，空间通透开阔。
户型设计：提供31-185平方米灵活分割户型，满足初创企业至跨国公司的多元需求，最小分割单元仅31平方米，支持个性化定制装修。
公共区域：首层打造开放式路演场地、彩虹桥艺术装置及网红打卡点，6层屋顶花园融合滨河景观，构建“工作-休闲-社交”一体化场景。
2. 硬件配置
空调系统：24小时分体空调，独立计费，满足企业灵活使用需求。
电梯配置：客梯5部、货梯1部，高峰时段候梯时间≤30秒。
停车位：地下车位330个，月租700元/个，地面车位100个，满足商务出行需求。
网络通讯：电信、联通双线路接入，支持千兆光纤到户。
3. 商业配套
项目自带徐汇日月光中心、万商生活广场等商业综合体，步行5分钟可达盒马鲜生、星巴克、银行网点等生活设施，满足员工餐饮、购物、休闲需求。
物业服务
四、专业运营团队
由英沃工场自持物业提供全周期服务，涵盖前期装修协调、日常安保、保洁、绿植养护及设备维保，确保企业专注核心业务。
五、增值服务
l 政策对接：协助企业申请漕河泾开发区税收优惠、人才补贴等政策。
l 资源整合：定期举办行业沙龙、投融资对接会，搭建企业交流平台。
l 智慧管理：引入智能访客系统、无感通行技术，提升办公安全性与效率。
六、租金信息
l 项目租金区间为3-6.5元/平方米/天，具体价格根据户型、楼层及装修标准浮动。
l 小面积户型：31-56平方米精装单元，租金约3.5-5.5元/平方米/天，适合初创团队。
l 标准办公：70-185平方米简装/精装空间，租金约5-6元/平方米/天，满足成长型企业需求。
l 整层定制：支持企业独享整层（约2000平方米），租金面议，提供专属冠名权与形象展示。
公安备案号 31010402007559号
