一、项目概述

上海枫林Link创意园二期坐落于上海市徐汇区枫林路街道中山南二路510号，地处生命科学院核心区域，是徐汇区重点打造的高端商务综合体。项目以“无界创新社区”为核心理念，融合现代设计美学与绿色生态理念，致力于为生物医药、数字科技、文化创意等领域的企业提供国际化、智能化的办公空间。

二、项目基础数据

l 竣工时间：2014年

l 总建筑面积：约5万至8万平方米（不同资料略有差异，以实际为准）

l 建筑结构：地上6层（部分资料提及含地下空间），标准层高3.3至4.5米，空间灵活可分割，满足从初创团队到总部企业的全周期需求。

l 外立面设计：采用Low-E中空玻璃幕墙与垂直绿化系统，兼顾自然采光与建筑节能，获LEED金级认证。

l 停车位：地下智能车库配备300至600余个车位，含新能源充电桩及无障碍专属车位，支持智能寻车系统。

三、区位优势

1. 交通枢纽

l 地铁网络：步行5分钟直达地铁7号线、12号线龙华中路站，20分钟通达虹桥枢纽，30分钟抵达浦东国际机场。

l 高架路网：毗邻内环高架与沪闵高架，形成“三纵三横”立体交通体系，15分钟直达徐家汇商圈，30分钟覆盖长三角核心商务区。

l 公交覆盖：500米范围内设15条公交线路始发站，夜间公交延时运营至24点。

2. 产业集聚

l 项目地处徐汇“生命健康+人工智能”双轮驱动战略核心区，周边汇聚上海交通大学医学院、复旦大学上海医学院等顶尖学府，以及中科院上海生命科学研究院等科研机构。

l 3公里辐射范围内形成生物医药、数字科技、文化创意产业集群，与漕河泾开发区、徐汇滨江金融城构成黄金三角，人才资源密度位居上海前列。

四、配套设施

1. 硬件配置

l 电梯系统：配备12部芬兰通力高速电梯（部分资料提及2部客梯+1部货梯），平均候梯时间≤30秒，支持智能派梯。

l 空调系统：VAV中央空调搭载PM2.5新风过滤，每小时换气量达30立方米/人，租户可独立调控能耗。

l 网络通信：千兆光纤直连桌面，5G信号全覆盖，支持物联网平台实现能耗监控与智能会议预约。

l 智能安防：人脸识别门禁、电子巡更、热感监测系统构建24小时无死角防护，工程团队15分钟响应设备故障。

2. 生态场景

l 中央庭院：约3000平方米沉浸式生态空间，集成雨水回收、光伏发电与智能微气候调节系统。

l 屋顶花园：配备星空剧场、有氧步道、冥想舱，绿植覆盖率超35%，较传统写字楼提升环境舒适度20%。

l 共享露台：每层设置可开启式全景飘窗，将自然景观引入办公场景，支持灵活改造为休闲区或展示空间。

3. 商务配套

l 地下商业街：引入星巴克臻选、Wagas轻食、全家便利店等品质商户，满足日常办公需求。

l 周边商圈：步行10分钟可达徐汇日月光中心、正大乐城，高端餐饮、健身会所、银行网点一应俱全。

l 专属巴士：每半小时往返接驳地铁站，通勤最后一公里无缝衔接。

五、物业服务

1. 全周期企业管家

l 提供工商注册、政策申报、财税咨询等32项标准化行政服务，助力企业专注核心业务。

l 设立企业成长加速器，定期举办行业峰会、投融资对接、人才招聘专项活动，构建资源互通价值网络。

2. 弹性办公生态

l 空间解决方案覆盖50至2000平方米，精装交付标准含可升降办公桌、智能会议系统、模块化隔断。

l 共享配套包含千人路演厅、直播基地、产品展示馆，设备使用成本较市场价降低35%。

l 灵活租赁政策支持短期入驻与长期扩张无缝衔接，助力企业把握发展节奏。

l 可持续发展实践

l 通过ISO14001环境管理体系认证，建立能源管理中心实时监控碳排放。

l 屋顶光伏发电系统年发电量超50万度，满足公共区域60%用电需求。

l 垃圾分类智能系统实现资源化利用率超90%，绿化灌溉全部采用中水回用技术。

六、租赁信息

l 租金价格：4.7至5.5元/平方米/天（具体价格根据楼层、面积及装修情况浮动）

l 物业费：18元/平方米/月

租赁热线：400-087-7868