一、项目概述

上海钦汇园，坐落于上海市徐汇区钦州北路核心地段，具体地址为钦州北路1066号与1088号，是集科研设计、科技产业及科技贸易于一体的现代化综合性产业园区。项目由北京泰德标准投资有限责任公司于1996年至2002年间分期建成，总建筑面积约8万至12万平方米，由多栋高层办公楼组成，主楼高达20层，裙楼若干，形成错落有致的建筑群落。

二、项目基础数据

l 开发商：北京泰德标准投资有限责任公司

l 物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司（部分资料提及第一太平戴维斯物业顾问或仲量联行作为顾问）

l 建筑类型：板楼、甲级写字楼

l 总建筑面积：约8万至12万平方米

l 楼栋总数：12栋

l 房屋总数：289户

l 层高：标准层高4.2米，净高2.9米，局部LOFT结构层高6.8米

l 电梯配置：客梯与货梯数量充足，部分楼栋配备高速电梯

l 车位情况：总车位约420至1600个，地下停车场配备智能寻车系统与新能源车充电桩

l 竣工时间：1996年至2003年不等，分期建成

三、区位优势

钦汇园地处徐汇区漕河泾开发区前沿，紧邻内环高架路，距离徐家汇商圈仅3公里，商务辐射效应显著。项目周边交通网络四通八达，步行10分钟可达地铁9号线、15号线桂林路站，驾车5至8分钟可上中环高架，10至15分钟直达虹桥国际机场，形成立体化的交通体系，确保高效出行。

四、配套设施

l 商业配套：园区自带商业配套，涵盖员工餐厅、品牌咖啡馆、24小时便利店及高端商务会所，满足日常餐饮与商务接待需求。周边3公里范围内，汇聚了万象城、虹桥天地等大型商业综合体，以及华美达、全季等中高档酒店集群，形成10分钟生活商务圈。

l 休闲配套：午休时段步行可达的漕河泾中央公园，为白领提供城市绿洲中的休憩空间；下班后驱车10分钟即可抵达上海体育馆，助力企业打造劳逸结合的职场生态。

l 会议设施：园区内设有多功能会议中心、路演厅等共享空间，支持企业高效对接资源，举办各类商务活动。

五、物业服务

钦汇园引入国际知名物业管理公司作为顾问，提供专业化的物业服务。物业团队配备专业工程团队，对中央空调、电梯等核心设备实施“预防性维护+实时监测”策略，确保设备正常运行。同时，园区采用智能电表、水表系统，助力企业降本增效。物业服务涵盖24小时安保监控、门禁管理、公共区域保洁绿化、设施设备维护检修、客户服务中心报修投诉处理以及快递代收、社区活动组织等全方位服务，为企业营造无忧办公环境。

六、绿色生态

钦汇园注重绿色生态建设，整体绿化率超35%，采用LOW-E玻璃幕墙与新风系统，确保室内采光与空气质量。屋顶光伏发电系统年发电量超50万度，可满足公共区域40%用电需求；雨水回收系统与垂直绿化墙构成微生态循环，使园区成为绿色环保的办公典范。此外，园区还设有屋顶星空花园与空中连廊，不仅成为白领放松身心的景观平台，更定期举办艺术展览与创意市集，让严谨的商务空间焕发人文温度。

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