一、项目概况

上海世纪商贸广场位于上海市徐汇区长乐路989号，地处徐家汇商圈与静安寺商圈交汇的核心地带，是长江实业与和记黄埔地产集团联合开发的高端甲级写字楼项目。项目总建筑面积约87,300平方米，由两栋28层主楼与商业裙楼组成，建筑高度达196米，标准层面积约2,200平方米，层高4.2米，净高3米，配备15厘米架空地板与智能新风系统，打造无柱式、360度全景玻璃幕墙的开阔办公空间。

二、区位交通优势

核心区位：项目毗邻南京西路、淮海中路、徐家汇三大顶级商务区，与恒隆广场、芮欧百货等高端商业综合体形成黄金三角，商务氛围浓厚。

立体交通：

l 地铁网络：距地铁1号线常熟路站约369米，7号线静安寺站约600米，10号线上海图书馆站约851米，实现“5分钟地铁通勤圈”。

l 高架枢纽：紧邻延安高架与南北高架，驾车15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场，构建“1小时长三角商务圈”。

l 地面交通：周边公交线路覆盖全城，300余个地下停车位配备智能寻车系统，满足企业高效出行需求。

三、硬件配置标准

1. 建筑品质：

l 采用LOW-E中空玻璃幕墙，自然光透射率超85%，降低30%建筑能耗。

l 8.8米挑高大堂，18部迅达锋速电梯（含2部货梯），候梯时间不超过35秒。

l VAV变风量中央空调系统，支持24小时独立控制，分户计量节能环保。

2. 空间设计：

l 无柱式结构与超宽敞楼层空间，支持灵活分割，满足100-2,200平方米多元化办公需求。

l 30%房源提供精装修交付（含定制家具），预留CEO办公室、企业展示区等个性化空间。

3. 绿色生态：

l 荣获LEED金级认证，屋顶花园、垂直绿植系统与雨水回收技术构建低碳办公环境。

l 公共区域绿化覆盖率超30%，智能光感调控与新风过滤系统保障空气质量。

四、配套服务生态

1. 商务配套：

l 自带高端餐饮、精品零售、银行服务等商业设施，满足企业日常需求。

l 配备多功能会议中心、商务中心及共享办公空间（如TEC德事、WeWork），支持灵活办公模式。

2. 物业服务：

l 由上海世邦魏理仕物业顾问有限公司提供全周期服务，物业费37元/平方米/月。

l 服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能访客系统、定制化保洁方案及工程应急响应。

l 设立企业服务管家制度，提供政策咨询、活动策划等一站式支持，客户满意度连续三年达96%以上。

3. 产业集聚：

l 吸引固特异轮胎、玛氏食品、招商银行、申万宏源等超百家知名企业入驻，形成金融、科技、专业服务产业集群。

l 周边汇聚英国、德国等多国领事馆，国际化商务资源密集。

五、租赁政策与优惠

1. 灵活租赁：

l 租赁面积覆盖140-2,200平方米，租金区间7.8-8.8元/平方米/天，支持整层租赁与空间扩展。

l 初创团队可申请装修补贴，跨区域企业享优先整层租赁政策。

2. 特惠活动：

l 季度特惠房源直降15%，部分简装房提供免租期。

l 顶楼空中花园可举办小型发布会，增强企业品牌曝光。

六、项目荣誉与认证

l 2017年获LEED EBOM铂金级认证，2025年荣获“上海市设施设备服务标杆项目”。

l 依托“十四五”规划“静安国际创新走廊”，持续导入数字科技、文化创意等新兴产业。

官方租赁热线：400-087-7868