一、项目概况

上海新业大楼作为城市商务地标性建筑，以其卓越的地理位置、现代化的建筑设计及完善的配套设施，成为众多企业理想的办公选择。项目总建筑面积根据不同资料显示，存在约5万平方米至12万平方米不等，地上楼层数从12层至35层不等，地下则设有2至4层停车场，提供充足的停车位，满足入驻企业的停车需求。

二、基础信息

l 竣工时间：项目竣工于1998年至2018年间，具体年份因不同楼体或资料来源略有差异。

l 建筑高度：总高度逾百米，彰显企业形象与商务气势。

l 层高与净高：标准层高在2.6米至4.5米之间，净高则根据楼层设计有所不同，最高可达3米，确保办公空间开阔舒适。

l 得房率：得房率高达70%至72%，空间利用率显著。

三、区位优势

上海新业大楼坐落于城市核心商务区，地理位置得天独厚。项目紧邻多条地铁线路交汇点，如地铁9号线漕河泾开发区站，步行仅需几分钟即可到达，同时周边公交线路密集，覆盖上海市主要区域，为入驻企业员工提供极为便捷的出行条件。此外，项目毗邻陆家嘴金融贸易区、徐家汇商圈等顶级商务区，商务资源集聚效应明显，助力企业高效对接全球商机。

四、建筑设计

l 外观设计：项目采用国际前沿设计理念，外立面以LOW-E中空玻璃幕墙搭配金属线条或流线型设计，呈现简约大气的商务形象，成为区域标志性建筑之一。

l 内部空间：内部空间规划科学合理，每层办公区域宽敞明亮，配备先进的智能化办公系统。标准层面积从几百平方米至两千余平方米不等，可灵活分割满足不同规模企业的办公需求。

l 绿色生态：项目注重绿色生态建设，屋顶绿化、垂直绿化体系及雨水回收系统等环保措施的应用，有效降低了能耗，提高了办公环境质量。同时，项目荣获LEED金级认证，践行低碳环保理念，树立可持续发展写字楼典范。

五、配套设施

l 智能系统：大楼配备高速电梯、智能门禁系统、中央空调新风系统及24小时安防监控等智能化设施，确保入驻企业的信息安全与办公安全。其中，部分楼体采用VAV中央空调系统，新风量充足，PM2.5过滤效率高，营造健康舒适的办公环境。

l 商业配套：项目自带高端商业综合体，集精品办公、时尚零售、高端餐饮于一体，满足商务接待与日常消费全维度需求。同时，周边汇聚众多高端商场、五星级酒店及国际会议中心，商务资源高度集中。

l 休闲设施：大楼内设多功能会议室、员工餐厅、健身中心及空中花园等休闲设施，满足企业多元化需求。屋顶花园与观景露台设计，让办公场景与自然生态深度融合，激发创新活力。

六、物业服务

上海新业大楼的物业管理由具有多年高端写字楼管理经验的专业团队负责，秉承“以客户为中心”的服务理念，致力于为入驻企业提供高品质、全方位的物业服务。服务内容包括但不限于安保巡逻、环境清洁、绿化养护、设施设备维护、24小时客服响应、停车管理等。同时，物业团队还提供定制化服务方案，如会议室预订、商务接待、快递收发等，全方位满足企业的商务需求。

租赁电话：400-087-7868