一、项目概况

上海虹漕园坐落于上海市徐汇区虹漕路421号，地处漕河泾开发区核心区域，是集现代商务办公、科技创新与绿色生态于一体的高端写字楼园区。项目总占地面积约3万平方米，总建筑面积超过10万平方米，由多栋甲级写字楼组成，涵盖办公、研发、商业等多种功能，是区域内一颗璀璨的商务明珠。

二、项目基础数据

l 竣工时间：1998年（部分资料显示存在不同说法，但整体建筑品质与配套设施持续升级）

l 层数与层高：标准层高4.2米（部分区域层高可达6米），空间开阔，满足企业多样化办公需求。

l 建筑结构：采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合设计，兼具现代感与节能性，有效隔绝紫外线与噪音，营造舒适办公环境。

l 总建筑面积：约12.6万平方米，涵盖甲级办公、商业配套与生态广场三大功能板块。

l 绿化率：高达35%，配备1.2万平方米中央景观庭院，融合生态办公与城市功能，打造绿色健康办公空间。

三、区位优势

l 核心地段：紧邻中环线与沪闵高架交汇处，形成“15分钟都市生活圈”，15分钟直达徐家汇商圈，30分钟覆盖浦东国际机场与虹桥枢纽，交通网络四通八达。

l 地铁配套：项目周边地铁9号线、12号线、15号线交汇，步行至地铁站仅需5-8分钟，员工通勤极为便捷。

l 产业集聚：作为漕河泾开发区的重要组成部分，周边聚集了腾讯上海总部、字节跳动、3M中国等3200余家高新技术企业，形成强大的产业集聚效应，为企业提供丰富的合作资源与市场机遇。

四、配套设施

l 商务配套：园区自带2.3万平方米商业综合体，引入星巴克甄选店、Wagas轻食、全家便利店等品牌，满足日常餐饮需求；配备1500平方米员工食堂，提供早中晚三餐，人均消费15-30元；另有24小时健身房（带恒温泳池）、共享会议室（最大容纳200人）、母婴室、快递驿站等设施，全方位满足企业员工需求。

l 停车配套：地下车库3层，总车位860个（含充电桩占比30%），车位月租金800元/位，临停5元/小时，24小时封顶40元，有效解决停车难题。

l 智能系统：配备人脸识别门禁、空气质量监测、能耗管理平台等智能系统，提升办公安全性与便捷性；园区内部设置智能导航系统，可实时查询空余车位及充电桩位置，解决传统写字楼“停车难”痛点。

五、物业服务

l 物业公司：由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责，该公司具有国家一级物业管理资质，长期为园区企业提供专业化的物业服务。

l 服务内容：涵盖设施维护、安保管理、环境清洁及客户支持等全方位服务，提供24小时工程响应、定制化空间改造、政策申报代理等增值服务，助力企业高效运营。

l 服务特色：物业管理团队以“以客户为中心”为服务理念，提供一站式服务解决方案，包括企业注册、税务咨询、法律咨询与人力资源服务等，帮助企业解决在运营过程中遇到的各种问题。

六、租赁信息

l 在租房源：提供从300平方米到整层5000平方米的多样化办公选择，支持“毛坯交付+定制装修”模式，满足企业不同发展阶段的需求。

l 租金价格：租金定价5.5-6.5元/平方米·天（含物业费），低于周边项目10%-15%，性价比极高。

l 优惠政策：入驻企业可享受最高30%的租金补贴（徐汇区“漕河泾元”计划）；符合条件的高新技术企业可申请100平方米以内免费工位（最长12个月）；园区联合银行推出“租金贷”（年化利率4.35%），解决中小企业资金周转问题。

租赁热线：400-087-7868