一、项目概况

上海联业大厦坐落于上海市徐汇区乌鲁木齐南路299号，地处徐家汇核心商圈，是集商务办公、商业配套于一体的现代化甲级写字楼。项目竣工于1999年，总建筑面积约2.8万平方米，建筑高度24层，标准层面积约1200平方米，层高3.2米，净高2.7米，得房率达75%。其外立面采用LOW-E玻璃幕墙与金属铝板结合设计，兼具现代感与节能性，是区域内标志性商务地标。

二、核心优势

（一）黄金区位，交通枢纽

联业大厦占据徐家汇“核心中的核心”区位，坐拥三轨交汇的立体交通网络：

l 地铁：距离地铁7号线、9号线肇嘉浜路站仅约109米，步行2分钟即达；地铁1号线衡山路站约760米，12号线嘉善路站约1.2公里，通达全城。

l 公交：周边42路、43路、49路、927路等15条公交线路覆盖，肇嘉浜路枫林路、东安路斜土路等公交站近在咫尺。

l 自驾：紧邻内环高架入口，驱车30分钟可达虹桥枢纽，40分钟直达浦东机场，商务出行高效便捷。

（二）醇熟配套，商务无忧

项目周边商业生态完善，满足企业全周期需求：

l 商业综合体：港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等高端购物中心环伺，提供餐饮、娱乐、购物一站式服务。

l 金融机构：中国建设银行、浦发银行、汇丰银行等网点密集分布，支持企业日常金融业务。

l 医疗资源：复旦大学附属中山医院、肿瘤医院等三甲医院近在咫尺，为企业员工健康保驾护航。

l 生活服务：24小时便利店、健身房、邮政服务等配套齐全，构建便捷商务生活圈。

（三）高端物业，精细服务

联业大厦由上海联业物业管理有限公司提供全维度运营服务，该公司具备国家一级物业管理资质，服务团队涵盖工程维修、安保消防、环境清洁等专业部门，实行24小时值班制度。服务亮点包括：

l 智能安防：人脸识别门禁系统、全天候监控网络、每两小时楼层巡查，确保办公安全。

l 设备维护：采用预防性维护策略，电梯、空调等设施定期巡检，故障响应时间≤15分钟。

l 增值服务：提供工商注册协助、政策咨询、活动策划等定制化服务，助力企业高效运营。

l 绿色节能：通过智能遮阳系统、雨水回收装置及光伏发电设施，实现年综合节能率超30%，获LEED金级认证。

（四）灵活空间，高效办公

大厦提供多样化租赁选择，满足不同规模企业需求：

l 面积区间：80-1000平方米，可自由分割组合，支持独立办公、联合办公等多种模式。

l 户型设计：户型方正，采光充足，层高3.2米，净高2.7米，空间开阔舒适。

l 配套设施：每层设独立茶水间、行政卫生间，地下三层停车场提供500余个智能车位，配备新能源汽车充电桩及反向寻车系统。

l 技术配置：千兆光纤入户、智能门禁系统、云视频会议中心等数字化设施一应俱全，支持远程协作与高效沟通。

三、租赁信息

联业大厦当前可租面积约1.2万平方米，租金区间为3.6-7.8元/平方米/天，具体价格根据楼层、面积及装修标准浮动。项目提供精装修交付标准，配备独立空调、新风系统及PM2.5过滤装置，确保办公环境健康舒适。

四、项目价值

l 联业大厦凭借其核心区位、醇熟配套、高端物业及灵活空间，成为金融、科技、咨询、专业服务等领域企业的优选之地。项目入驻企业涵盖世界500强分支机构、跨国咨询公司及成长型科技企业，形成产业集聚效应，助力企业拓展商业资源、提升品牌形象。

l 在徐汇区推进“全球总部集聚区”建设的背景下，联业大厦将持续升级硬件设施与服务体系，为企业提供超越期待的办公体验，成就商业价值的新增长极。

租赁热线：400-087-7868