一、项目概况
上海徐家汇国际大厦矗立于徐汇区肇嘉浜路1033号，是徐家汇商圈核心地段的甲级智能化写字楼。项目总建筑面积约15000平方米，由地下2层停车库与地上19层主楼构成，其中1层为民生银行网点，2-7层为国际商务及会议中心，8-19层为高标准办公空间。建筑以现代简约风格融合玻璃幕墙与铝板装饰，10米挑高大堂搭配进口石材与艺术装置，营造出兼具商务格调与生态视野的办公环境。
二、核心区位优势
1. 立体交通网络
项目毗邻地铁1/9/11号线徐家汇站（14号口步行310米），30分钟直达虹桥枢纽，40分钟覆盖浦东国际机场。周边内环高架、沪闵高架入口环绕，驾车15分钟可达上海南站，25分钟抵达虹桥商务区。地面公交覆盖43路、44路、50路等20余条线路，肇嘉浜路天平路站步行92米即达，形成“轨道+公交+高架”的立体通勤体系。
2. 商圈资源聚合
项目与港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等顶级商业综合体直线距离500米内，步行10分钟可达徐家汇公园，形成“商业+生态+政务”三核驱动格局。周边汇聚上海交通大学、徐汇区政府、上海体育馆等城市地标，为企业提供人才资源、政务对接与商务社交的全方位支持。
三、硬件配置亮点
1. 空间设计
l 标准层面积888平方米，得房率超82%，净高2.6米，采用无柱式设计，支持灵活分割与整层使用。
l 全落地窗实现270°双面采光，北向俯瞰徐家汇公园绿意，南向直面港汇恒隆广场城市景观。
l 配备4部客梯与1部货梯，采用智能分区调度系统，高峰时段候梯时间≤30秒。
2. 智能系统
l 搭载VAV中央空调系统，新风量达30m³/h·人，配备PM2.5过滤装置，支持空调加时服务（280元/小时）。
l 公共区域部署智能照明与环境监测系统，年度综合节能率超25%。
l 引入物联网传感器，实时监测电梯运行、消防通道占用等数据，获评“上海市智慧楼宇示范项目”。
3. 生态配套
l 屋顶绿化面积超800平方米，结合垂直绿植墙，打造低碳办公空间。
l 雨水回收系统与光伏发电玻璃应用，年减排二氧化碳超200吨，获LEED金级预认证。
四、商务服务体系
1. 物业管理
由上海民申物业管理有限公司提供全维度服务，团队超80%成员持物业管理师资质，实行“一楼一策”定制化服务：
l 24小时红外监控、人脸识别门禁与电子巡更系统，应急响应时间≤3分钟。
l 通过ISO9001质量管理体系认证，设备完好率常年保持99%以上。
l 提供企业入驻全流程协助，包括工商注册、装修管理、活动策划等，客户满意度连续三年突破98%。
2. 增值服务
l 千平空中花园与共享会议室，支持行业沙龙、健康讲座等社群活动。
l 专属管家提供快递收发、政策咨询、投融资对接等增值服务。
l 智能APP实现访客预约、报修申报、能耗查询等功能，疫情期间创新“无接触服务”模式。
五、租赁信息
1. 租赁面积
提供80-271平方米灵活办公空间，支持标交与精装交付，满足初创企业至大型企业的多元需求。
2. 配套设施
l 地下双层停车场配备80个车位，月租金1200元。
l 裙楼引入银行网点、精品咖啡、高端餐饮等业态，满足日常商务需求。
l 邻近太平洋百货、汇联商厦等商业体，步行5分钟可达徐家汇公园。
公安备案号 31010402007559号
