一、项目概况

上海徐汇大树下创意园坐落于上海市徐汇区石龙路345弄28号，是区域内标志性的创意产业集聚地。项目以“生态、人文、创新”为核心理念，将现代建筑美学与绿色生态理念深度融合，打造出兼具功能性与艺术感的办公空间。园区总建筑面积逾五万平方米，由多栋低密度独栋办公楼及高层创意空间组成，建筑外立面采用玻璃幕墙与垂直绿化结合的设计手法，形成通透灵动的视觉效果，同时实现自然采光与节能降耗的双重优化。

二、项目基础数据

l 竣工时间：2017年7月

l 建筑规模：总建筑面积约5万平方米，包含A座6层（净高5.2-3.8米）及其他2层建筑，标准层面积1800-2200平方米，柱距8.4米，得房率达72%。

l 绿化率：突破40%，中央景观轴串联多处主题花园，形成会呼吸的生态办公系统。

l 停车位：约50个（地上及地下），月租金600元/位，配备智能停车管理系统。

l 空调系统：VRV中央空调系统，支持24小时独立控制，新风净化装置及智能温控系统确保办公环境舒适度。

l 网络覆盖：全楼宇覆盖千兆光纤网络，预留5G信号增强接口。

三、区位优势

核心区位：项目位于徐汇区文化与商业交融的黄金地带，毗邻徐家汇商圈，紧邻沪闵高架、内环高架两大城市动脉，驱车15分钟可达徐家汇商圈，25分钟通达前滩、后滩等新兴商务区。

立体交通网络：

l 地铁：项目地下一层直通地铁12号线、15号线换乘站，步行至地铁9号线站点仅需8分钟，30分钟直达浦东机场、虹桥枢纽及人民广场等核心节点。

l 地面交通：毗邻内环高架、沪闵高架，周边公交线路密集（如43路、93路、830路等），形成“三轨交汇+多维路网”的立体化格局。

l 专属班车：园区每日高峰时段提供往返周边地铁站及商业综合体的班车服务，打通“最后一公里”通勤瓶颈。

四、配套设施

共享空间：园区配备艺术中庭、屋顶花园、共享会议室、五大主题露台、两个户外花园及一个屋顶有机农场，总休闲空间约1500平方米，构建出立体化的社交互动场景。

商业配套：

l 园区内：自带约8000平方米精品商业街区，引入星巴克臻选、Wagas轻食、银行网点等品质商户。

l 周边3公里：覆盖徐家汇商圈、港汇恒隆广场、美罗城等大型购物中心，以及三甲医院、国际学校等资源。

l 政策扶持：园区定期举办艺术展览、行业论坛等活动，为入驻企业搭建品牌曝光与资源对接平台；符合条件的企业可享受徐汇区“光启计划”专项补贴，包括租金减免、研发资助等，最高额度达200万元。

五、物业服务

l 专业团队：由上海徐龙创意服务有限公司提供24小时双语客服支持，通过智能工单系统实现报修、咨询等需求的分钟级响应。

l 安全防护：安保系统采用三级管控机制，结合人脸识别门禁、电子巡更及360°无死角监控，构建全方位安全防护网络。

l 增值服务：针对企业特殊需求，提供工商注册协助、政策申报指导、高端商务接待等定制化服务方案；园区专属APP实现访客预约、停车位导航、会议室预订等数字化管理。

l 可持续发展：屋顶设置太阳能光伏板，年发电量达15万度；雨水回收系统每年节约用水800吨；垃圾分类实行智能化管理，分类准确率达98%，获得LEED金级认证及上海市绿色建筑标识。

六、租赁信息

上海徐汇大树下创意园提供从50平方米至2000平方米的灵活租赁方案，层高范围覆盖3.6米至5.5米，可满足初创团队、成长型企业及总部型机构的多样化办公场景需求。租金价格区间为3-9元/㎡/天，具体根据面积、楼层及装修标准浮动。

租赁热线：400-087-7868