一、项目概况

上海H88越虹广场坐落于上海市徐汇区虹漕路88号，地处漕河泾新兴技术开发区核心地带，是集甲级办公、商业配套、休闲娱乐于一体的综合性商务地标。项目由国际知名建筑机构阿特金斯设计，融合“办公+创意+休闲”三大功能，以现代极简主义风格呈现通透灵动的建筑美学，橙色主色调的外立面成为区域地标性景观。

项目参数

l 总建筑面积：约56,432平方米（另有说法为6.2万至8.6万平方米，以实际为准）

l 建筑层数：地上21层，地下1层

l 标准层面积：1,386-1,982平方米（可灵活分割为150-1,400平方米）

l 层高：标准层高3.9米，净高2.7米

l 得房率：约70%（高于区域平均水平5-8个百分点）

l 交付标准：毛坯交付或定制装修

二、核心优势

（一）区位价值：城市科创走廊的黄金坐标

项目位于徐汇区漕河泾开发区东部门户，无缝衔接徐家汇商圈与虹桥枢纽，形成“半小时都市商务圈”。

交通网络：

l 地铁：步行5-10分钟可达地铁9号线桂林路站、12号线虹漕路站，双轨交汇覆盖全城核心节点。

l 公交：周边20余条公交线路交织，通达徐家汇、陆家嘴、虹桥商务区等重要区域。

l 自驾：毗邻中环虹许路、沪闵高架等主干道，15分钟直达徐家汇，30分钟通达浦东国际机场。

l 产业集群：周边聚集腾讯、字节跳动、商汤科技等头部企业，形成人工智能、生物医药、集成电路三大产业集群，技术外溢与人才流动效应显著。

（二）硬件配置：绿色生态与智能科技的融合

项目以LEED金级预认证标准打造低密度花园式商办综合体，构建健康高效的工作环境。

1. 绿色生态：

l 屋顶花园与垂直绿化系统，绿化覆盖率超30%，配备200米环形跑道与露天会议室。

l 双银LOW-E玻璃幕墙实现85%透光率与30%遮阳系数平衡，降低建筑能耗25%。

2. 智能系统：

l VAV变风量中央空调系统，PM2.5过滤效率达95%，支持分户计量与灵活加时服务。

l 12部迅达高速电梯分高低区运行，峰值等待时间不超过35秒。

l 双路市政供电叠加柴油发电机组，保障99.99%电力持续供应。

3. 空间灵活性：

l 无柱式设计配合4.2米层高，支持开放式工位、独立会议室、休闲水吧等多元场景布局。

l 预留结构加固点，满足数据中心、实验室等特殊设备需求。

（三）配套服务：全维度商务生态圈

项目自带2.1万平方米商业配套，引入星巴克甄选、Wagas健康餐厅、中信书店等品牌，形成“工作-生活-社交”闭环生态。

1. 商业配套：

l B1层直通精品商超与员工餐厅，提供轻食简餐到商务宴请的多层次餐饮选择。

l 3层配置共享会议室、云打印平台及高速企业专网，支持按需订购行政支持服务。

2. 休闲设施：

l 空中花园与下沉式广场设置露天咖啡吧、健身步道等休闲场景。

l 配备专业健身中心与智能派梯系统，提升员工幸福感。

3. 企业服务：

l 仲量联行（或CBRE，以实际为准）提供24小时安保巡逻、智能门禁系统及专属物业管家服务。

l 定期举办行业峰会、政策解读会等活动，促进跨领域资源对接。

l 协助办理工商注册、税务申报等政务手续，行政效率提升40%以上。

三、租赁信息

（一）租金策略

基础租金：5.8-7.0元/平方米/天（根据面积与楼层浮动）。

弹性条款：

l 优质企业可享3-6个月免租期，或赠送定制化装修服务。

l 500平方米以上客户可享2个月免租期，装修期最长可达90天。

（二）目标客群

l 科技研发类企业：占比63%，包括半导体设计、人工智能、生物医药等领域。

l 金融与专业服务机构：占比21%，涵盖投资咨询、法律服务、知识产权代理等。

l 初创与成长型团队：提供50-500平方米灵活办公空间，支持项目制团队短期租赁。

租赁热线：400-087-7868