一、项目概况

上海光启园坐落于上海市徐汇区核心板块，地处漕河泾新兴技术开发区东部门户位置，毗邻虹桥商务区与徐家汇商圈，是徐汇区重点发展的现代化科技园区。项目总占地面积超20万平方米，总建筑面积约21.6万平方米，由现代化研发楼宇、智能办公空间及生态配套区组成，涵盖甲级写字楼、研发办公楼及商业综合体，为企业提供多元化办公解决方案。

二、区位优势

1. 交通枢纽核心

项目紧邻地铁9号线、12号线、15号线（规划中）三轨交汇，步行至桂林路站、虹漕路站仅需8-12分钟，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场。周边中环高架、沪闵高架等城市动脉环绕，驱车15分钟可达虹桥商务区，45分钟覆盖上海主要商务区，形成“半小时都市圈”。

2. 产业集群高地

作为上海科创走廊重要节点，项目3公里半径内聚集腾讯上海总部、商汤科技、3M中国研发中心等38家行业领军企业，形成人工智能、生物医药、数字经济三大产业集群，助力企业降低合作成本，提升创新效率。

三、硬件配置

1. 绿色建筑典范

项目荣获LEED金级认证及国内绿色建筑三星标识，绿化覆盖率超35%，中央景观轴串联主题花园，屋顶绿化与垂直绿植体系构建立体生态网络。每栋建筑配备VAV变风量中央空调系统、智能光感控制系统及低辐射玻璃幕墙，实现全年恒温恒湿与节能减排。

2. 智慧办公标杆

园区构建“云-管-端”三位一体智慧平台，集成智能门禁、人脸识别访客管理、无感支付停车系统及能源监测系统。每层配备通力高速电梯（分高低区运行，候梯时间≤45秒）、独立新风系统及承重加强地板，满足生物医药、芯片研发等特殊行业需求。

3. 灵活空间设计

标准层面积1800-2200平方米，层高4.2-4.5米，净高2.8米，得房率72%，柱距8.4米，支持开放式办公与独立办公室灵活组合。屋顶花园、共享会议室、健身中心等配套设施，构建工作与生活平衡的复合型社区。

四、配套服务

1. 商务生态闭环

园区内置120平方米企业展示中心、多功能会议中心及路演大厅，配备LED全彩显示屏与智能会议系统。周边3公里覆盖漕河泾印象城、徐汇日月光中心等商业综合体，星巴克臻选、Wagas健康餐厅等12家商务配套满足多元需求。

2. 全维度物业服务

由上海漕河泾开发区物业管理有限公司（国家一级资质）提供24小时管家式服务，团队持有物业管理师、高压电工等15类专业资质。服务涵盖：

l 安保体系：双层门禁系统、电子巡更装置及AI视频分析，重点区域人脸识别全覆盖；

l 工程维护：设备响应时间≤15分钟，年节能率达28%；

l 增值服务：企业专属管家、会议室预约、政策解读会及行业峰会组织。

3. 政策与人才支持

依托徐汇区“十四五”科创规划，入驻企业可享受税收减免、研发补贴及人才引进专项政策。周边上海交通大学、华东理工大学等知名学府环伺，年输送超1.2万名相关专业毕业生，构建“产学研”一体化创新生态。

五、租赁信息

l 可租赁面积：96.1-3345平方米，支持整层或分区租赁；

l 租金范围：3.2-4.1元/平方米/天；

l 物业费：28元/平方米/月（含中央空调能耗）；

l 车位配置：地下两层停车场，总车位623个，固定车位800元/月，临停8元/小时。

租赁咨询热线：400-087-7868