一、项目概述
上海锦江创新中心是锦江国际集团倾力打造的集现代办公、科技创新、商务交流于一体的高端综合体，坐落于上海市徐汇区龙漕路222号。项目总建筑面积达10万平方米，于2023年1月正式竣工，以国际化的设计理念、智能化的管理系统及绿色生态的办公环境，重新定义了高端商务办公的新标准。
二、项目基础数据
l 竣工时间：2023年1月
l 总建筑面积：10万平方米
l 层数：3层（部分信息提及规划中存在更高层数，以当前主体竣工信息为准）
l 层高：4.8-5.1米，提供宽敞明亮的办公空间
l 物业费：20元/平方米/月
l 车位：地上车位约150个，暂时免费
三、区位优势
上海锦江创新中心占据城市核心商务区，地理位置得天独厚：
l 交通枢纽：紧邻地铁12号线和3号线龙漕路站，步行仅需几分钟即可到达，周边公交线路众多，如56路、111路、178路等，自驾出行也十分便捷，通过内环高架、南浦大桥等主干道，可轻松连接上海各大商务区及交通枢纽。
l 核心商圈：地处徐家汇商圈辐射带，周边汇聚了众多知名企业总部、高端购物中心及五星级酒店，如港汇恒隆广场、ITC国贸汇等顶级商业综合体，以及华尔道夫、柏悦等国际品牌酒店，商务氛围浓厚，生活配套完善。
l 产业集聚：项目周边有多个科技园区和创新孵化器，如漕河泾开发区、徐汇滨江人工智能小镇等，覆盖电子信息、生物医药、文化创意等核心领域，形成高端产业生态链，为企业提供资源对接与协同创新平台。
四、配套设施
上海锦江创新中心致力于为企业提供全方位、高品质的配套设施：
l 办公设施：内部空间规划科学合理，提供多种户型选择，满足不同企业的办公需求。配备高速网络、多功能会议室等现代化办公设施，助力企业提升工作效率。
l 智能化系统：采用先进的智能化管理系统，包括智能门禁、环境监测、能源管理等，确保办公环境的智能化水平。通过智能系统实现能耗实时监测，公共区域照明采用光感控制技术，空调系统根据人流量自动调节温度，有效降低能耗。
l 绿色生态：在设计之初就融入了绿色生态理念，采用大量绿色植被和节能材料，有效降低能耗和碳排放。配备雨水收集系统和太阳能发电设施，进一步提升环保性能。同时，项目绿化覆盖率较高，引入新风净化系统，确保室内空气质量，为员工提供一个健康、舒适的工作环境。
l 商业配套：项目内设商业配套区域，引入高端餐饮、健身会所等业态，满足企业员工的日常需求。B1层引入7-11旗舰店、星巴克臻选店，1-2层规划员工食堂与健身中心，3层设置共享会议室与路演大厅，打造24小时活力社区。
五、物业服务
上海锦江创新中心由上海锦江联采文化创意有限公司提供专业物业服务，涵盖公共设施维护、安全监控和巡查、设施设备故障处理、绿化环境管理、安全保障以及客户服务等多个方面：
l 专业团队：物业团队由国际五大行背景的专业人员领衔，提供24小时双语服务，从工程维护到环境管理，从安全巡查到应急响应，形成标准化服务流程与快速反应机制。
l 高效响应：日常报修响应时间控制在5分钟以内，紧急事件处理效率达行业领先水平。通过智能楼宇系统实现设备远程监控，2023年设备故障率控制在较低水平，较行业平均值低多个百分点。
l 增值服务：除基础服务外，物业管理费包含多项高附加值服务，如行政支持板块提供会议场地预约、快递收发等标准化服务；商务中心配备专业设备，满足企业多样化需求；技术维护方面，工程团队持有各类专业认证，设备检修响应时间压缩至一定时间。
l 定制化服务：针对不同企业需求，物业推出三大特色服务包。金融类企业可享专线网络保障；科技企业获得云服务器托管服务；健康管理模块引入空气质量监测系统，确保办公环境健康标准。
六、租赁信息
上海锦江创新中心提供灵活的租赁方案，满足不同企业的需求。项目可租面积达数万平方米，现有空置单元集中于高区，视野开阔，可俯瞰周边绿地公园。租金报价合理，含物业费与增值税，较周边项目性价比优势显著。
公安备案号 31010402007559号
