一、项目概况
上海狄龙商务楼位于徐汇区桂平路297-299号，地处漕河泾开发区核心地段，是集办公、商务功能于一体的综合性楼宇。项目总建筑面积约2800平方米，共3层（部分资料提及4层，以实际为准），标准层高3米，净高2.6米，得房率约70%，为企业提供高效利用的办公空间。
二、区位优势
1. 交通枢纽
l 地铁网络：紧邻地铁12号线虹漕路站（步行620米，约8分钟），距9号线漕河泾开发区站步行约15分钟，双轨交汇覆盖全城商务圈。
l 地面交通：周边公交线路密集（89、92、93、120、205、731等），自驾可通过中环高架虹梅路漕宝路下匝道快速通达，距虹桥国际机场11公里、浦东国际机场50公里，商务出行高效便捷。
2. 产业聚集
漕河泾开发区作为上海科创中心重要承载区，汇聚了电子信息、生物医药、人工智能等高新技术企业，形成产业协同效应，为企业提供优质商务生态。
三、配套设施
1. 内部配置
l 硬件标准：楼内配备1部客梯，分体空调独立控制，网络覆盖电信、联通、移动等多运营商，满足企业个性化需求。
l 空间设计：单元面积灵活分割（55-1300平方米不等），采光通风良好，适合初创企业到大型企业的多元化办公需求。
l 环保节能：采用绿色建材与节能设备，打造低碳办公环境，契合可持续发展理念。
2. 商业服务
l 生活配套：底层聚集多家小餐馆、便利店，周边3公里内覆盖购物中心、银行（农业银行、工商银行等）、酒店（宜必思尚品、汉庭等）及医疗机构，满足员工日常需求。
l 休闲环境：项目周边绿化覆盖率高，毗邻多个城市公园，为企业提供宜人的办公氛围。
四、物业服务
由狄龙商务咨询有限公司提供全周期物业管理服务，涵盖安保、保洁、设备维护及应急响应，确保办公环境安全有序。物业费按7.5元/平方米/月收取，提供高性价比的运维支持。
五、租赁信息
l 租金价格：2.6-4.2元/平方米/天，根据面积与楼层浮动，性价比优于同区域甲级写字楼。
l 车位配置：地上车位25个，月租金400元/月，满足基础停车需求。
l 灵活租期：支持短租与长租，免租期面议，助力企业轻资产运营。
六、核心价值
l 成本优势：租金低于徐汇区甲级写字楼平均水平，降低企业入驻门槛。
l 区位稀缺性：漕河泾开发区内少有的小体量精品楼宇，适合追求独立性与成本控制的中小企业。
l 政策红利：作为漕河泾重点扶持项目，入驻企业可享受区域税收优惠与产业补贴政策。
公安备案号 31010402007559号
