一、项目概况
上海宝溢丰大厦（原中粮大厦）坐落于上海市徐汇区中山南二路440号，地处徐汇滨江板块与徐家汇商圈交汇的战略要地，是集现代化办公、商务配套与高端服务于一体的综合性甲级写字楼。项目总建筑面积约21,000平方米，地上22至26层（部分资料显示存在差异，以实际为准），地下2层，标准层面积736-758平方米，空间布局灵活，可满足不同规模企业的办公需求。
二、核心优势
（一）区位交通：立体网络，高效通达
l 地铁枢纽：项目距地铁4号线、12号线大木桥路站步行仅400米，30分钟内可直达徐家汇、陆家嘴、虹桥枢纽等核心商务区，规划中的12号线西延伸段（桂林公园站）将进一步强化交通能级。
l 公交网络：周边覆盖15条公交线路，形成密集的地面交通网络，满足多样化出行需求。
l 自驾便利：紧邻内环高架与南北高架，驱车15分钟可达虹桥枢纽，30分钟直抵浦东国际机场，为企业国内外业务拓展提供高效支持。
（二）建筑品质：匠心设计，绿色赋能
n 外立面：采用LOW-E双层玻璃幕墙与流线型铝板装饰，实现现代商务美学与节能降耗的融合，年综合节能率达35%以上。
n 空间规划：标准层层高4.2米（部分区域2.6-2.9米），无柱式设计使空间利用率高达75%，可自由分割为83-1500平方米的多元户型，涵盖平层、LOFT复式等形态，满足企业全生命周期需求。
n 绿色认证：荣获LEED金级预认证及中国绿色建筑三星标识，配备雨水回收、光伏发电及冰蓄冷中央空调系统，打造健康舒适的办公环境。
（三）硬件配套：国际标准，智能高效
l 电梯系统：配置12部锋速电梯（部分资料显示4部客梯+1部货梯），分区运行高效分流，高峰时段候梯时间不超过30秒。
l 空调系统：采用VAV变风量技术，分户计量精准控制能耗，新风量达40立方米/小时/人，远超行业标准，支持24小时独立调节。
l 网络设施：光纤入户及5G信号全覆盖，配备双回路供电系统（总装机容量8000KVA），保障企业24小时稳定运营。
l 公共设施：1层设1500平方米双层挑高大堂，配备智能访客系统；3层规划共享会议中心，含200人路演厅及视频会议室；屋顶设空中花园，配备咖啡吧与露天洽谈区。
（四）商务生态：资源聚合，产业协同
l 商业配套：地下3层至地上5层引入星巴克臻选门店、高端商务餐厅、24小时便利店及银行网点，满足企业日常运营需求。
l 产业集聚：3公里半径内汇聚超200家世界500强企业总部，涵盖金融、航运、科技、专业服务等核心领域，形成高端商务资源交互平台。
l 政策红利：项目所属板块纳入上海自贸试验区扩区范围，入驻企业可享受跨境贸易便利化、外汇管理创新等政策支持。
（五）物业服务：全维守护，增值赋能
l 服务团队：由国际五大行背景的专业人员组成，秉承“以客为尊”理念，构建“360°全生命周期服务体系”。
l 安保系统：实行三重防护机制，包括外围电子围栏、大堂人脸识别闸机、楼层独立门禁，消防设施通过美国UL认证，每年开展两次全楼消防演练。
l 环境维护：执行六星级标准，公共区域每2小时巡回保洁，采用进口清洁设备与环保药剂，绿植养护团队定期更换时令花卉。
l 增值服务：提供工商注册、政策咨询、活动策划等定制化服务，多功能会议室配备同声传译设备，员工餐厅引进知名餐饮品牌，顶层星空露台可举办高端酒会。
三、租赁信息
上海宝溢丰大厦提供灵活的租赁方案，面积涵盖83-1500平方米，租金区间为5.31-6.8元/平方米/天（价格随市场波动，具体以咨询为准）。项目支持精装修交付与定制化装修服务，满足企业个性化需求。
公安备案号 31010402007559号
