一、项目概述

上海华林大楼位于上海市徐汇区漕溪路190号，是一座集现代商务与高端办公于一体的综合性写字楼。项目竣工于1994年，总建筑面积达7800平方米至16000平方米（不同来源数据略有差异），楼高12层，是区域内备受瞩目的商务地标。

二、项目基础信息

l 楼盘地址：上海市徐汇区漕溪路190号

l 建筑年代：1994年

l 层数：12层

l 建筑面积：7800平方米至16000平方米

l 物业类型：标准写字楼/商用大厦

l 产权年限：50年

l 物业公司：上海华林物业管理有限公司（曾用名：上海三房物业管理有限公司）

l 物业费：15元/㎡/月

l 停车位：地上20个，地下30个（部分信息提及总车位280个，可能包含周边区域）

l 车位月租金：800元/月

三、区位优势

上海华林大楼占据徐汇区核心商务地段，紧邻内环至中环区域，地理位置得天独厚。

1. 交通网络：

l 地铁：距离地铁3号线漕溪路站约436米，步行5分钟可达；距离地铁1号线、12号线漕宝路站约625米，地铁1号线、4号线上海体育馆站约956米，多条线路交汇，通达全城。

l 公交：周边汇聚43路、50路、92路、120路、157路等数十条公交线路，覆盖上海各大商务区及交通枢纽。

2. 商业氛围：

l 项目距徐家汇商业圈仅一站路，周边高端购物中心、五星级酒店、国际会议中心林立，商务资源丰富。

l 楼下即有便利店、星巴克咖啡厅等生活配套，满足企业日常需求。

四、配套设施

上海华林大楼以高品质硬件配置与智能化管理系统，为企业提供高效舒适的办公环境。

1. 建筑设计与空间：

l 楼体采用玻璃幕墙设计，通透开放，充分利用自然光线，营造明亮办公空间。

l 楼层标准层高3米，净高2.8米，空间开阔，得房率高。

l 每层均设休息区、会议室等公共设施，满足企业多样化需求。

2. 智能化系统：

l 配备高速光纤网络、智能安防、环境监测等系统，确保办公高效安全。

l 引入人脸识别门禁、智能停车等管理技术，提升企业运营效率。

3. 空调与电梯：

l 分体空调，费用按电费计算，开放时长可自行控制，灵活节能。

l 配备OTIS客梯一部、货梯一部，减少等待时间，提升通行效率。

五、物业服务

上海华林物业管理有限公司以专业服务团队，为企业提供24小时全天候贴心服务。

1. 基础服务：

前台接待、安全巡逻、清洁维护、设施维修等一站式服务，确保企业运营无忧。

2. 增值服务：

l 提供定制化服务方案，如企业活动策划、员工餐饮定制等，助力企业文化建设。

l 针对长期租赁客户，设有租金减免、装修补贴等优惠政策，降低企业运营成本。

3. 安全管理：

保安全天巡逻，智能安防系统全覆盖，为企业营造安全可靠的办公环境。

六、入驻企业与行业生态

上海华林大楼已成功吸引众多知名企业入驻，涵盖科技、金融、传媒、咨询等多个领域。

部分入驻企业：上海旺铺房地产开发有限公司、上海众诺汽车销售服务有限公司、天美科学仪器有限公司等。

行业交流平台：

项目定期举办行业交流会、创业沙龙等活动，搭建企业间沟通合作桥梁，促进资源共享与协同发展。

七、租赁信息

上海华林大楼提供灵活多样的租赁方案，满足不同规模企业的办公需求。

l 在租面积：370平方米至806平方米不等，可容纳工位35至70个。

l 租金价格：3.5元/㎡/天至3.8元/㎡/天，具体价格根据楼层、面积及装修情况协商确定。

l 租赁政策：

l 押二付二，租期24个月起租，可享1个月免租期。

l 精装修房源带部分家具，拎包即可入驻，节省企业装修成本与时间。

租赁咨询热线：400-087-7868