一、项目概况

上海新茂大楼矗立于上海市核心商务区，是一座集高端办公、商业配套于一体的现代化甲级写字楼。项目总建筑面积约33,954平方米，地上25层，地下3层，以卓越的地理位置、国际化的建筑设计与完善的配套设施，成为企业入驻的理想之选。

二、项目基础数据

l 开发商：新加坡嘉德置地集团（原开发主体）

l 竣工时间：2005年

l 总建筑面积：约33,954平方米（地上约32,200平方米，地下约11,174平方米）

l 楼层分布：地上25层，地下3层

l 标准层面积：约1,740平方米（可分割为170-1,740平方米）

l 层高：净高2.7米，大堂挑高12米

l 得房率：约63%-68%

l 电梯配置：客梯8部，货梯2部（品牌为迅达，运行平稳高效）

l 停车位：141个（参与共享停车计划，缓解停车压力）

l 物业费：38元/平方米/月

三、核心优势

（一）区位优势：黄金地段，交通枢纽

上海新茂大楼占据黄浦区核心区位，毗邻淮海路商业街与新天地商圈，周边高端写字楼林立（如企业天地、K11、香港广场等），形成浓厚的商务氛围。项目交通网络四通八达：

l 地铁：步行5分钟至地铁1号线黄陂南路站，10分钟至10号线新天地站，14号线黄陂南路站步行240米即达；

l 高架：紧邻南北高架、延安高架，驱车15分钟直达陆家嘴金融城，30分钟覆盖虹桥枢纽；

l 机场/火车站：距浦东国际机场44公里，虹桥国际机场18公里；上海火车站5公里，虹桥火车站20公里；

l 公交：周边覆盖932、911、454等十余条公交线路，满足多样化通勤需求。

（二）配套优势：全维服务，高效赋能

1. 商务配套：

l 配备多功能会议中心、共享办公空间、视频会议室及路演厅，支持高清视频会议与同声传译；

l 顶层露台与艺术装置提升空间品质，助力企业形象升级；

l 楼内自带商业配套，涵盖精品餐饮、咖啡吧、24小时便利店，满足日常商务需求。

2. 生活配套：

l 周边汇聚高端购物中心（如新天地、太平洋百货）、五星级酒店（如世茂皇家艾美酒店、JW万豪酒店）及国际餐饮品牌，满足商务接待与员工休闲需求；

l 毗邻世纪公园等城市绿肺，提供生态化办公体验。

（三）建筑优势：绿色智能，品质卓越

l 绿色认证：获LEED金级认证，采用双银LOW-E幕墙、VAV中央空调系统（配备PM2.5过滤装置）、智能新风系统，全年能耗较传统楼宇降低30%；

l 智能管理：集成楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）等5A级智能化系统，支持人脸识别门禁、智能停车导航、无接触访客预约；

l 空间设计：标准层面积灵活分割，柱网间距达9米，架空地板高度150毫米，方便布线与维护；部分楼层设独立空中花园，打造绿色生态办公场景。

（四）物业优势：专业服务，安心保障

物业管理：由上海高力国际物业管理有限公司（或第一太平戴维斯物业管理有限公司）提供全周期服务，涵盖24小时安保巡逻、智能监控、设备维护及环境清洁；

增值服务：

l 专属管家团队提供一站式服务，包括装修期管理、政策咨询、活动策划等；

l 定期举办行业沙龙、政策解读会，助力企业拓展人脉与资源；

l 协助对接政府扶持政策（如税收优惠、人才补贴），降低企业运营成本。

四、租赁信息

上海新茂大楼提供多样化租赁选择，租金区间合理，满足不同规模企业的预算需求。灵活分割的办公空间（170-1,740平方米）可适配初创团队至跨国企业的多样化需求。

租赁热线：400-087-7868