一、项目概况
l 项目名称：上海工商大厦
l 项目地址：上海市徐汇区肇嘉浜路301号
l 建筑类型：现代化高层塔楼
l 总建筑面积：42,000平方米
l 层数：地上24层，标准层高3米，净高2.8米
l 产权年限：50年
l 竣工时间：数据未明确提及，属成熟运营项目
二、区位优势
1. 核心地段：
上海工商大厦坐落于徐汇区肇嘉浜路，毗邻打浦桥商圈，是上海传统商务区与新兴商业带的交汇点。项目周边汇聚金融、法律、咨询等高端服务业资源，形成优质商务生态圈。
2. 交通枢纽：
l 地铁：距地铁9号线、12号线嘉善路站约500米，步行5分钟可达；
l 公交：104路、128路、15路、146路等10余条线路覆盖全城；
l 自驾：紧邻内环高架路，15分钟直达徐家汇商圈，20分钟覆盖黄浦、静安核心区。
3. 周边配套：
l 商业：日月光中心、环贸iapm商场等高端商业体环伺；
l 教育：向阳小学、建襄小学等优质教育资源聚集；
l 医疗：瑞金医院、中山医院等三甲医院近在咫尺；
l 生活：周边餐饮、银行、便利店等配套设施完善，满足企业日常需求。
三、硬件配置
1. 空间设计：
l 灵活分割：单层面积约1,750平方米，可分割为302-712平方米独立办公单元，满足不同规模企业需求；
l 得房率：高得房率设计，空间利用率行业领先；
l 装修标准：公共区域精装修交付，租户可定制办公装修方案。
2. 设施设备：
l 空调系统：独立空调24小时运行，支持企业自主调控；
l 网络通信：电信、联通、网通、光纤多运营商接入，保障高速稳定网络；
l 电梯配置：6部高速客梯+1部货梯，高峰时段等待时间＜30秒；
l 停车服务：地上停车位90个，未实行人车分流，满足企业停车需求。
四、物业服务
1. 管理团队：
由上海复欣物业管理发展有限公司提供专业服务，该公司通过公开招标中标，服务期三年（2025-2028年），以“安全、高效、贴心”为服务理念。
2. 服务内容：
l 基础服务：24小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设备维护；
l 增值服务：会议服务、收发服务、车库管理、公共关系协调、节能管理；
l 应急响应：建立快速维修机制，确保设施故障2小时内解决。
3. 物业费用：
18元/月/平方米（含基础服务及公共能耗费用）。
五、租赁信息
1. 租金水平：
平均租金约5.5元/平方米·天，具体价格根据楼层、面积及租赁年限协商确定。
2. 在租面积：
当前可租面积范围302-712平方米，最小起租面积302平方米，满足成长型企业扩张需求。
3. 入驻企业：
已吸引观月艺术咨询（上海）、中城联行（上海）房地产土地评估、欣安企业（集团）有限公司、立信资产评估有限公司等知名企业入驻，形成优质商务社群。
六、项目价值
1. 性价比优势：
上海工商大厦以“核心区位+合理租金+专业服务”为核心竞争力，租金水平低于同区域甲级写字楼，但硬件配置与物业服务达到行业高标准，是企业控制成本、提升形象的首选。
2. 绿色理念：
项目采用节能电梯、节水设备及智能照明系统，降低企业运营能耗，助力可持续发展目标。
3. 政策支持：
作为上海市市场监督管理局所在地，项目享受政府资源倾斜，企业入驻可优先对接政策咨询、行政审批等公共服务。
公安备案号 31010402007559号
