一、项目基础信息

l 项目名称：上海中油企业大厦

l 开发商：中油企业集团

l 物业公司：中油物业管理有限公司

l 项目地址：上海市徐汇区凯进路151号

l 所属商圈：徐家汇核心商务区

l 总建筑面积：约6000平方米

l 总楼层数：6层

l 标准层高：3.5米，净高2.9米

l 标准层面积：约1200平方米

l 竣工时间：1997年1月

二、区位优势

上海中油企业大厦坐落于徐家汇商圈核心地带，毗邻上海体育馆、万体馆等城市地标，是上海西南区域重要的商务枢纽。

交通网络：

l 地铁：距地铁9号线宜山路站约447米，步行5分钟可达；距地铁1号线、4号线上海体育馆站约565米，形成“三轨交汇”的立体交通格局。

l 公交：周边覆盖20余条公交线路，通达上海各主要商务区。

l 自驾：紧邻内环高架路，驱车至虹桥国际机场约30分钟，至浦东国际机场约45分钟，满足跨区域商务出行需求。

三、硬件设施与配套

1. 办公空间设计

l 空间灵活性：提供131-1674平方米的多样化办公面积，支持整层租赁或灵活分割，满足不同规模企业的需求。

l 采光与视野：标准层高3.5米，净高2.9米，搭配大面积玻璃幕墙，确保室内自然采光充足，视野开阔。

l 装修标准：提供精装交付选项，配备独立空调系统（分体空调，24小时独立计费），满足企业个性化需求。

2. 垂直交通与智能化

l 电梯配置：配备1部迅达品牌高速电梯，保障高峰时段通行效率。

l 智能化系统：集成智能门禁、安防监控及自动化照明系统，提升办公安全性与便捷性。

3. 商务配套

l 会议设施：大厦内设商务中心、多功能厅及中小型会议室，支持企业举办各类商务活动。

l 餐饮服务：底层设有商务咖啡厅及休闲区，周边汇聚光启城、徐汇日月光等购物中心，提供多元化餐饮选择。

l 生活配套：步行范围内分布多家银行（如中国民生银行、中国建设银行）、高端酒店（如汉庭酒店、锦江都城）及健身设施，满足员工日常需求。

四、物业服务与社群生态

1. 物业管理

l 服务团队：由中油物业管理有限公司提供全周期管理服务，连续多年获评“上海市物业管理优秀示范项目”。

l 服务内容：涵盖24小时安保监控、公共区域清洁维护、代收快递、绿植养护等基础服务，并延伸至商务接待、活动策划等定制化解决方案。

l 停车管理：提供20个地下车位，月租金800元/个，缓解企业停车难题。

2. 企业社群

l 行业集聚：已吸引中油企业集团、上海赛瓦贸易有限公司、上海盛世天运科技有限公司等能源、金融、科技领域企业入驻，形成跨行业资源整合平台。

l 社群活动：定期举办行业交流会、创业沙龙及主题论坛，促进企业间合作与创新。

五、租赁信息

l 租金区间：2.8-3.85元/平方米/天（根据面积、楼层及装修标准浮动）

l 物业费：8元/平方米/月

l 租赁政策：支持短期过渡与长期租赁，提供灵活分割方案及定制化装修服务。

官方租赁热线：400-087-7868